Kaufnebenkosten berechnen

Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?

Grunderwerbsteuer 2026: die Sätze aller 16 Bundesländer

Die Grunderwerbsteuer ist die einzige Steuer, deren Satz die Länder selbst festlegen (Haufe). Deshalb unterscheidet sie sich je nach Lage der Immobilie um bis zu 3 Prozentpunkte. Beispielwert in der letzten Spalte: Kaufpreis 400.000 €.

Quellen: steuerschroeder.de, Grunderwerbsteuer-Rechner, Rechtsstand 04.06.2026; finanz-tools.de, Bundesländer-Tabelle 2026; Bremen zusätzlich Bremische Bürgerschaft, Drucksache 21/885 (Anhebung auf 5,5 % für Erwerbe ab 01.07.2025); Nordrhein-Westfalen zusätzlich Haufe (Anhebung auf 6,5 % zum 01.01.2015). Abgeglichen am 10.10.2026.

Grunderwerbsteuer berechnen: Bemessungsgrundlage und Fälligkeit

Die Grunderwerbsteuer berechnet sich aus der Gegenleistung, in der Regel dem Kaufpreis, multipliziert mit dem Satz des Bundeslands, in dem das Grundstück liegt (§§ 8, 9, 11 GrEStG).

• Beim Neubau vom Bauträger. Kaufen Sie Grundstücksanteil und Wohnung in einem Vertrag vom Bauträger, ist in der Regel der Gesamtpreis Bemessungsgrundlage, nicht nur der Grundstücksanteil.
• Inventar. Mitverkaufte bewegliche Gegenstände wie eine Einbauküche gehören nicht zum Grundstück. Ein angemessener, im Vertrag gesondert ausgewiesener Betrag mindert deshalb die Bemessungsgrundlage.
• Fälligkeit. Das Finanzamt erlässt nach der Beurkundung einen Bescheid; die Steuer ist einen Monat nach Bekanntgabe fällig. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus, ohne die das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer einträgt.
• Rechenbeispiel mit fiktiven Werten. Kaufpreis 400.000 € in Hessen, davon 8.000 € für eine gesondert ausgewiesene Einbauküche. Bemessungsgrundlage 392.000 €; Grunderwerbsteuer 392.000 € × 6,0 % = 23.520 €. Ohne Ausweis der Küche: 24.000 €.

Notar- und Grundbuchkosten: was üblich ist

Notar- und Grundbuchkosten sind bundesweit einheitlich geregelt, im Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Sie hängen nicht vom Bundesland ab, sondern vom Geschäftswert, in der Regel dem Kaufpreis, und vom Umfang der Tätigkeit.

• Notar. Beurkundung des Kaufvertrags, Vollzug und Betreuung, etwa die Einholung von Genehmigungen und die Überwachung der Kaufpreisfälligkeit. Üblich sind etwa 1,0 bis 1,5 % des Kaufpreises (ImmoScout24, aktualisiert 05.05.2026).
• Grundbuch. Eintragung der Auflassungsvormerkung und später die Umschreibung des Eigentums. Üblich sind etwa 0,5 % des Kaufpreises (ImmoScout24, aktualisiert 05.05.2026).
• Grundschuld. Finanzieren Sie den Kauf, kommen Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld der Bank hinzu. Diese Kosten gehören zur Finanzierung und werden im Rechner getrennt ausgewiesen.

Für Kapitalanleger wichtig: Notar- und Grundbuchkosten für den Kauf erhöhen die Anschaffungskosten. Die Kosten der Grundschuld sind dagegen Finanzierungskosten.

Maklerprovision: wer zahlt was?

Die Höhe der Maklerprovision ist nicht gesetzlich festgelegt. Für Wohnungen und Einfamilienhäuser, die an Verbraucher verkauft werden, gilt seit dem 23.12.2020: Beauftragen Käufer und Verkäufer denselben Makler, zahlen beide gleich viel. Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt, darf er höchstens die Hälfte der Provision an den Käufer weitergeben (§§ 656c, 656d BGB).

Kaufen Sie eine Neubau-Wohnung direkt vom Bauträger, fällt für Sie als Käufer häufig keine Maklerprovision an. Ob in Ihrem Fall eine Provision vereinbart ist, steht im Exposé und im Kaufvertrag.

Rechenbeispiel: Kaufnebenkosten für 400.000 € in Nordrhein-Westfalen und Bayern

Kaufnebenkosten als Kapitalanleger: was davon in die AfA eingeht

Bei einer vermieteten Immobilie zählen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für den Erwerb sowie eine Maklerprovision zu den Anschaffungskosten. Sie werden wie der Kaufpreis auf Grund und Boden und Gebäude aufgeteilt. Der Gebäudeanteil fließt in die AfA.

Den Gebäudeanteil ermitteln Sie mit dem Rechner zur Kaufpreisaufteilung, die Abschreibung mit dem AfA-Rechner.

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