Kaufnebenkosten Mecklenburg-Vorpommern 2026 berechnen
Die Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern liegen ohne Makler bei rund 7,5 bis 8,0 % des Kaufpreises, davon 6,0 % Grunderwerbsteuer. Der Rechner zeigt Ihre Summe auf den Euro.
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Kaufnebenkosten Mecklenburg-Vorpommern Rechner
Kaufnebenkosten gesamt
32.000 €
8,00 % vom Kaufpreis · Gesamtinvestition 432.000 €
- Grunderwerbsteuer 6,0 %24.000 €
- Notar6.000 €
- Grundbuch2.000 €
- Makler0 €
Ländervergleich: Grunderwerbsteuer bei 400.000 €
- Baden-Württemberg20.000 € · 5,0 %
- Bayern14.000 € · 3,5 %
- Berlin24.000 € · 6,0 %
- Brandenburg26.000 € · 6,5 %
- Bremen22.000 € · 5,5 %
- Hamburg22.000 € · 5,5 %
- Hessen24.000 € · 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern24.000 € · 6,0 %
- Niedersachsen20.000 € · 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen26.000 € · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz20.000 € · 5,0 %
- Saarland26.000 € · 6,5 %
- Sachsen22.000 € · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt20.000 € · 5,0 %
- Schleswig-Holstein26.000 € · 6,5 %
- Thüringen20.000 € · 5,0 %
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte. Die genauen Gebühren ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Umfang der Beurkundung.
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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Mecklenburg-Vorpommern?
In Mecklenburg-Vorpommern betragen die Kaufnebenkosten ohne Makler rund 7,5 bis 8,0 % des Kaufpreises und mit Maklerbeteiligung rund 10,48 bis 10,98 %. Für eine Neubau-Wohnung vom Bauträger zu 400.000 € sind das 30.000 € bis 32.000 €.
- Grunderwerbsteuer. fester Landessatz 6,0 %, im Beispiel 24.000 €
- Notar. Richtwert 1,0 bis 1,5 %, im Beispiel 4.000 € bis 6.000 €
- Grundbuch. Richtwert 0,5 %, im Beispiel 2.000 €
- Maklerprovision. nur mit Makler, laut Baufi24 in Mecklenburg-Vorpommern üblich bis 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer, also 11.920 €
So entsteht die Spanne: Steuer 6,0 % plus Notar 1,0 % plus Grundbuch 0,5 % ergibt 7,5 %, mit 1,5 % Notar 8,0 %. Mit 2,98 % Provision kommen Sie auf 10,48 bis 10,98 %.
Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern 2026: 6,0 %
Mecklenburg-Vorpommern hob den Satz zum 01.07.2012 von 3,5 auf 5,0 % und zum 01.07.2019 auf 6,0 % an (Wikipedia, Grunderwerbsteuer).
4 Länder verlangen mehr, 9 weniger, 2 Länder teilen den Satz. Der Abstand zu Bayern beträgt bei 400.000 € genau 10.000 €.
Alle Werte als Tabelle
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Mecklenburg-Vorpommern (6,0 %) |
|---|---|
| 172.160 € (Ø Wohnung Mecklenburg-Vorpommern) | 10.329 € |
| 400.000 € (Neubau-Beispiel) | 24.000 € |
| 365.680 € (Ø Haus Mecklenburg-Vorpommern) | 21.940 € |
Die Durchschnittspreise für eine 70-m²-Wohnung und ein Einfamilienhaus stammen aus der ImmoScout24-Medieninformation vom 07.05.2026. Die Steuer ist der Kaufpreis mal 6,0 %, abgerundet auf volle Euro nach § 11 Abs. 2 GrEStG.
Die Steuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig (§ 15 GrEStG); erst danach erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung im Grundbuch.
Notar- und Grundbuchkosten in Mecklenburg-Vorpommern
Notar und Grundbuchamt rechnen in Mecklenburg-Vorpommern nach demselben Gesetz ab wie überall: dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Grob gerechnet: Notar 1,0 bis 1,5 %, Grundbuch 0,5 % des Kaufpreises (ImmoScout24).
In Mecklenburg-Vorpommern arbeiten hauptberufliche Notare, sogenannte Nurnotare, die neben dem Notaramt keinen weiteren Beruf ausüben (Bundesnotarkammer, notar.de). Auf die Höhe der Gebühren hat die Notariatsform keinen Einfluss.
Beim durchschnittlichen Haus in Mecklenburg-Vorpommern für 365.680 € liegen Notar und Grundbuch zusammen bei 5.485 € bis 7.313 €. Die Grundschuld für die Bank kostet zusätzlich.
Maklerprovision in Mecklenburg-Vorpommern
Was ein Makler in Mecklenburg-Vorpommern verlangt, regelt kein Gesetz. Baufi24 nennt in seiner Länderübersicht vom 28.04.2026 bis 5,95 % insgesamt und für Käufer bis 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer. Das liegt unter den 7,14 % vieler anderer Länder.
Haben Käufer und Verkäufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses denselben Makler beauftragt, zahlen beide gleich viel; hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er höchstens die Hälfte weitergeben (§§ 656c, 656d BGB). Beim Kauf direkt vom Bauträger fällt für Käufer häufig keine Provision an.
Kaufnebenkosten für Wohnung und Haus in Mecklenburg-Vorpommern
Für Kapitalanleger ist der Unterschied zwischen Neubau ohne Makler und Bestand mit Makler oft größer als der zwischen zwei Bundesländern. Die Beispiele zeigen es für Mecklenburg-Vorpommern.
| Position | Neubau-Wohnung 400.000 €, ohne Makler | Bestandswohnung 172.160 €, mit 2,98 % Makler | Haus 365.680 €, mit 2,98 % Makler |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer 6,0 % | 24.000 € | 10.329 € | 21.940 € |
| Notar 1,0 bis 1,5 % | 4.000 € bis 6.000 € | 1.722 € bis 2.582 € | 3.657 € bis 5.485 € |
| Grundbuch 0,5 % | 2.000 € | 861 € | 1.828 € |
| Makler | 0 € | 5.130 € | 10.897 € |
| Summe | 30.000 € bis 32.000 € | 18.042 € bis 18.902 € | 38.322 € bis 40.150 € |
Bestands- und Hauspreis sind die Durchschnittswerte für Mecklenburg-Vorpommern laut ImmoScout24 (07.05.2026). Rechenweg Bestandswohnung: 10.329 € + 1.722 € + 861 € + 5.130 € = 18.042 €; mit 1,5 % Notar 18.902 €.
Für Kapitalanleger, die in Mecklenburg-Vorpommern neu kaufen, bleibt die Grunderwerbsteuer der größte Posten; beim Kauf aus dem Bestand kommt die Provision hinzu.
Mecklenburg-Vorpommern zwischen zwei Höchstsatz-Ländern
Beide Nachbarn, Schleswig-Holstein und Brandenburg, verlangen 6,5 %. Mit 6,0 % liegt Mecklenburg-Vorpommern einen halben Punkt darunter, bei 400.000 € sind das 2.000 € weniger. Die Preise sind moderat: Eine Wohnung kostet im Schnitt 172.160 €, die Steuer darauf beträgt 10.329 €, ein Haus 365.680 € mit 21.940 € Steuer (ImmoScout24).
Vermieten in Mecklenburg-Vorpommern: Nebenkosten und AfA
Für Vermieter sind die Erwerbsnebenkosten keine sofort abziehbaren Ausgaben, sondern Teil der Anschaffungskosten. Steuerlich wirken sie über die AfA, und zwar nur mit dem Anteil, der auf das Gebäude entfällt.
Sie kaufen in Mecklenburg-Vorpommern eine neu gebaute Wohnung für 400.000 € ohne Makler; die Nebenkosten betragen 30.000 €. Annahmen: 80 % Gebäudeanteil, 3 % lineare AfA für Fertigstellung ab 2023, 42 % Grenzsteuersatz.
- AfA-relevanter Anteil: 30.000 € × 80 % = 24.000 €
- Zusätzliche AfA pro Jahr: 24.000 € × 3 % = 720 €
- Steuerwirkung pro Jahr: 720 € × 42 % = 302 €
Anders die Kosten der Grundschuld: Sie dienen der Finanzierung und sind bei Vermietung sofort als Werbungskosten abziehbar (§ 9 Abs. 1 EStG). Den Gebäudeanteil ermitteln Sie mit dem Rechner zur Kaufpreisaufteilung; den Bodenrichtwert dafür finden Sie in Mecklenburg-Vorpommern im Portal BORIS-MV über das Geoportal Mecklenburg-Vorpommern: geoportal-mv.de. Wie sich das über die Jahre auswirkt, rechnen der Kapitalanlage-Rechner und der AfA-Rechner durch.
Rechnen Sie auch die Nachbarn durch: Brandenburg mit 6,5 % und Schleswig-Holstein mit 6,5 %, oder alle Länder auf der Übersichtsseite.
