Kaufnebenkosten Schleswig-Holstein 2026 berechnen
Die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein liegen ohne Makler bei rund 8,0 bis 8,5 % des Kaufpreises, davon 6,5 % Grunderwerbsteuer. Der Rechner zeigt Ihre Summe auf den Euro.
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Kaufnebenkosten Schleswig-Holstein Rechner
Kaufnebenkosten gesamt
34.000 €
8,50 % vom Kaufpreis · Gesamtinvestition 434.000 €
- Grunderwerbsteuer 6,5 %26.000 €
- Notar6.000 €
- Grundbuch2.000 €
- Makler0 €
Ländervergleich: Grunderwerbsteuer bei 400.000 €
- Baden-Württemberg20.000 € · 5,0 %
- Bayern14.000 € · 3,5 %
- Berlin24.000 € · 6,0 %
- Brandenburg26.000 € · 6,5 %
- Bremen22.000 € · 5,5 %
- Hamburg22.000 € · 5,5 %
- Hessen24.000 € · 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern24.000 € · 6,0 %
- Niedersachsen20.000 € · 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen26.000 € · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz20.000 € · 5,0 %
- Saarland26.000 € · 6,5 %
- Sachsen22.000 € · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt20.000 € · 5,0 %
- Schleswig-Holstein26.000 € · 6,5 %
- Thüringen20.000 € · 5,0 %
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte. Die genauen Gebühren ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Umfang der Beurkundung.
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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Schleswig-Holstein?
Ohne Makler kostet der Kauf in Schleswig-Holstein nebenbei rund 8,0 bis 8,5 % des Preises, ist ein Makler beteiligt, rund 11,57 bis 12,07 %. Eine Neubau-Wohnung für 400.000 € bringt also 32.000 € bis 34.000 € Nebenkosten mit.
- Grunderwerbsteuer. 6,5 %, bei 400.000 € also 26.000 €
- Notar. etwa 1,0 bis 1,5 %, also 4.000 € bis 6.000 €
- Grundbuch. etwa 0,5 %, also 2.000 €
- Maklerprovision. nur mit Makler, laut Baufi24 in Schleswig-Holstein üblich bis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer, also 14.280 €
Gerechnet: 8,0 % = 6,5 % Steuer + 1,0 % Notar + 0,5 % Grundbuch; 8,5 % mit 1,5 % Notar; zuzüglich 3,57 % Makler 11,57 bis 12,07 %.
Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein 2026: 6,5 %
Schleswig-Holstein erhöhte zum 01.01.2012 von 3,5 auf 5,0 % und zum 01.01.2014 auf 6,5 % (Wikipedia, Grunderwerbsteuer). Das Land war damit das erste mit 6,5 %.
Höher ist der Satz in keinem Land; Schleswig-Holstein teilt die Spitze mit drei anderen Ländern. Der Abstand zu Bayern beträgt bei 400.000 € genau 12.000 €.
Alle Werte als Tabelle
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Schleswig-Holstein (6,5 %) |
|---|---|
| 233.920 € (Ø Wohnung Schleswig-Holstein) | 15.204 € |
| 400.000 € (Neubau-Beispiel) | 26.000 € |
| 447.580 € (Ø Haus Schleswig-Holstein) | 29.092 € |
Die Durchschnittspreise für eine 70-m²-Wohnung und ein Einfamilienhaus stammen aus der ImmoScout24-Medieninformation vom 07.05.2026. Die Steuer ist der Kaufpreis mal 6,5 %, abgerundet auf volle Euro nach § 11 Abs. 2 GrEStG.
Die Steuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig (§ 15 GrEStG); erst danach erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung im Grundbuch.
Notar- und Grundbuchkosten in Schleswig-Holstein
Anders als die Grunderwerbsteuer sind Notar- und Grundbuchgebühren nicht Ländersache. Das GNotKG legt sie bundesweit fest, nach Kaufpreis und Aufwand. Als Richtwert nennt ImmoScout24 1,0 bis 1,5 % für den Notar und 0,5 % für das Grundbuchamt.
Schleswig-Holstein ist laut Bundesnotarkammer ein Land des Anwaltsnotariats: Der Notar ist zugleich Rechtsanwalt (notar.de). Beim Kaufvertrag ist er trotzdem zur Neutralität verpflichtet, und die Gebühren unterscheiden sich nicht vom Nurnotar.
Für eine Wohnung zu 233.920 €, dem Durchschnitt in Schleswig-Holstein, rechnen Sie mit 3.509 € bis 4.679 € für Notar und Grundbuch zusammen. Nicht enthalten sind die Kosten für die Grundschuld bei einer Finanzierung.
Maklerprovision Schleswig-Holstein 2026
Die Provision ist frei verhandelbar. Üblich sind in Schleswig-Holstein nach Baufi24 (28.04.2026) zusammen bis 7,14 %, davon trägt der Käufer höchstens 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Für Verbraucher, die eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kaufen, verteilen §§ 656c und 656d BGB die Provision: höchstens zur Hälfte auf den Käufer, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Wer vom Bauträger kauft, zahlt oft gar keine.
Neubau ohne Makler, Bestand und Haus mit Makler in Schleswig-Holstein
Für Kapitalanleger ist der Unterschied zwischen Neubau ohne Makler und Bestand mit Makler oft größer als der zwischen zwei Bundesländern. Die Beispiele zeigen es für Schleswig-Holstein.
| Position | Neubau-Wohnung 400.000 €, ohne Makler | Bestandswohnung 233.920 €, mit 3,57 % Makler | Haus 447.580 €, mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer 6,5 % | 26.000 € | 15.204 € | 29.092 € |
| Notar 1,0 bis 1,5 % | 4.000 € bis 6.000 € | 2.339 € bis 3.509 € | 4.476 € bis 6.714 € |
| Grundbuch 0,5 % | 2.000 € | 1.170 € | 2.238 € |
| Makler | 0 € | 8.351 € | 15.979 € |
| Summe | 32.000 € bis 34.000 € | 27.064 € bis 28.234 € | 51.785 € bis 54.023 € |
29.092 € Steuer + 4.476 € Notar + 2.238 € Grundbuch + 15.979 € Makler = 51.785 €, mit 1,5 % Notar 54.023 €. Die Preise sind Durchschnittswerte von ImmoScout24 (07.05.2026).
Der Unterschied liegt vor allem beim Makler: Beim Neubau vom Bauträger entfällt er häufig, im Bestand macht er in Schleswig-Holstein schnell einen Großteil der Nebenkosten aus.
Schleswig-Holstein und das Hamburger Umland
Im Hamburger Umland zahlen Käufer in Schleswig-Holstein 6,5 % statt 5,5 % in Hamburg, bei 400.000 € also 4.000 € mehr. Laut ImmoScout24 arbeiten Hauskäufer im Land annähernd zwei Jahre für die Steuer, nur in Berlin und Hamburg dauert es länger. Auf ein Haus zum Durchschnittspreis von 447.580 € fallen 29.092 € an, auf eine Wohnung zu 233.920 € 15.204 €.
Kapitalanlage in Schleswig-Holstein: was von den Nebenkosten absetzbar ist
Absetzbar sind die Kaufnebenkosten für Vermieter nicht auf einen Schlag. Sie zählen zu den Anschaffungskosten, und abgeschrieben wird nur, was auf das Gebäude entfällt.
Sie kaufen in Schleswig-Holstein eine neu gebaute Wohnung für 400.000 € ohne Makler; die Nebenkosten betragen 32.000 €. Annahmen: 80 % Gebäudeanteil, 3 % lineare AfA für Fertigstellung ab 2023, 42 % Grenzsteuersatz.
- AfA-relevanter Anteil: 32.000 € × 80 % = 25.600 €
- Zusätzliche AfA pro Jahr: 25.600 € × 3 % = 768 €
- Steuerwirkung pro Jahr: 768 € × 42 % = 323 €
Sofort abziehbar sind dagegen die Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld, weil sie zur Finanzierung gehören (Werbungskosten, § 9 Abs. 1 EStG). Den Gebäudeanteil ermitteln Sie mit dem Rechner zur Kaufpreisaufteilung; den Bodenrichtwert dafür finden Sie in Schleswig-Holstein im Portal BORIS-SH im Digitalen Atlas Nord: danord.gdi-sh.de/viewer/resources/apps/VBORIS/index.html?lang=de. Mit dem AfA-Rechner planen Sie die Abschreibung Jahr für Jahr, mit dem Kapitalanlage-Rechner den Cashflow nach Steuern.
Zum Vergleich mit den Nachbarländern: Hamburg (5,5 %) und Mecklenburg-Vorpommern (6,0 %); alle Sätze stehen in der Übersicht der Kaufnebenkosten.
