Kaufnebenkosten Hamburg 2026 berechnen
Die Kaufnebenkosten in Hamburg liegen ohne Makler bei rund 7,0 bis 7,5 % des Kaufpreises, davon 5,5 % Grunderwerbsteuer. Der Rechner zeigt Ihre Summe auf den Euro.
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Kaufnebenkosten Hamburg Rechner
Kaufnebenkosten gesamt
30.000 €
7,50 % vom Kaufpreis · Gesamtinvestition 430.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,5 %22.000 €
- Notar6.000 €
- Grundbuch2.000 €
- Makler0 €
Ländervergleich: Grunderwerbsteuer bei 400.000 €
- Baden-Württemberg20.000 € · 5,0 %
- Bayern14.000 € · 3,5 %
- Berlin24.000 € · 6,0 %
- Brandenburg26.000 € · 6,5 %
- Bremen22.000 € · 5,5 %
- Hamburg22.000 € · 5,5 %
- Hessen24.000 € · 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern24.000 € · 6,0 %
- Niedersachsen20.000 € · 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen26.000 € · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz20.000 € · 5,0 %
- Saarland26.000 € · 6,5 %
- Sachsen22.000 € · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt20.000 € · 5,0 %
- Schleswig-Holstein26.000 € · 6,5 %
- Thüringen20.000 € · 5,0 %
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte. Die genauen Gebühren ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Umfang der Beurkundung.
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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hamburg?
Wer in Hamburg kauft, zahlt zusätzlich zum Kaufpreis ohne Makler etwa 7,0 bis 7,5 %, mit Makler etwa 10,12 bis 10,62 %. Im Beispiel mit 400.000 € Kaufpreis ergibt das ohne Makler 28.000 € bis 30.000 €.
- Grunderwerbsteuer. 22.000 € (5,5 % von 400.000 €)
- Notar. 4.000 € bis 6.000 € (1,0 bis 1,5 %)
- Grundbuch. 2.000 € (0,5 %)
- Maklerprovision. entfällt ohne Makler; sonst trägt der Käufer in Hamburg meist bis 3,12 % inklusive Mehrwertsteuer (Baufi24), hier 12.480 €
So entsteht die Spanne: Steuer 5,5 % plus Notar 1,0 % plus Grundbuch 0,5 % ergibt 7,0 %, mit 1,5 % Notar 7,5 %. Mit 3,12 % Provision kommen Sie auf 10,12 bis 10,62 %.
5,5 % Grunderwerbsteuer in Hamburg
Hamburg erhöhte zum 01.01.2009 von 3,5 auf 4,5 % und zum 01.01.2023 auf 5,5 % (Wikipedia, Grunderwerbsteuer, mit Verweis auf die Pressemitteilung des Senats vom 05.01.2022).
7 Länder verlangen mehr, 6 weniger, 2 Länder teilen den Satz. Im Vergleich mit dem bayerischen Satz von 3,5 % sind das bei 400.000 € 8.000 € zusätzlich.
Alle Werte als Tabelle
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Hamburg (5,5 %) |
|---|---|
| 428.160 € (Ø Wohnung Hamburg) | 23.548 € |
| 400.000 € (Neubau-Beispiel) | 22.000 € |
| 831.180 € (Ø Haus Hamburg) | 45.714 € |
Die Durchschnittspreise für eine 70-m²-Wohnung und ein Einfamilienhaus stammen aus der ImmoScout24-Medieninformation vom 07.05.2026. Die Steuer ist der Kaufpreis mal 5,5 %, abgerundet auf volle Euro nach § 11 Abs. 2 GrEStG.
Den Bescheid schickt das Finanzamt, nachdem der Notar den Kauf gemeldet hat. Zahlen müssen Sie einen Monat nach Bekanntgabe (§ 15 GrEStG), vorher gibt es keine Unbedenklichkeitsbescheinigung und damit keine Eigentumsumschreibung.
Was Notar und Grundbuchamt in Hamburg kosten
Anders als die Grunderwerbsteuer sind Notar- und Grundbuchgebühren nicht Ländersache. Das GNotKG legt sie bundesweit fest, nach Kaufpreis und Aufwand. Als Richtwert nennt ImmoScout24 1,0 bis 1,5 % für den Notar und 0,5 % für das Grundbuchamt.
In Hamburg arbeiten hauptberufliche Notare, sogenannte Nurnotare, die neben dem Notaramt keinen weiteren Beruf ausüben (Bundesnotarkammer, notar.de). Auf die Höhe der Gebühren hat die Notariatsform keinen Einfluss.
Haus zum Durchschnittspreis von 831.180 €. Notar 8.312 € bis 12.468 €, Grundbuch 4.156 €, zusammen 12.468 € bis 16.624 €. Finanzieren Sie, kommen Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld hinzu.
Maklerprovision Hamburg 2026
Die Provision ist frei verhandelbar. Üblich sind in Hamburg nach Baufi24 (28.04.2026) zusammen bis 6,25 %, davon trägt der Käufer höchstens 3,12 % inklusive Mehrwertsteuer. Das liegt unter den 7,14 % vieler anderer Länder.
Für Verbraucher, die eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kaufen, verteilen §§ 656c und 656d BGB die Provision: höchstens zur Hälfte auf den Käufer, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Wer vom Bauträger kauft, zahlt oft gar keine.
Kaufnebenkosten für Wohnung und Haus in Hamburg
Für Kapitalanleger ist der Unterschied zwischen Neubau ohne Makler und Bestand mit Makler oft größer als der zwischen zwei Bundesländern. Die Beispiele zeigen es für Hamburg.
| Position | Neubau-Wohnung 400.000 €, ohne Makler | Bestandswohnung 428.160 €, mit 3,12 % Makler | Haus 831.180 €, mit 3,12 % Makler |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer 5,5 % | 22.000 € | 23.548 € | 45.714 € |
| Notar 1,0 bis 1,5 % | 4.000 € bis 6.000 € | 4.282 € bis 6.422 € | 8.312 € bis 12.468 € |
| Grundbuch 0,5 % | 2.000 € | 2.141 € | 4.156 € |
| Makler | 0 € | 13.359 € | 25.933 € |
| Summe | 28.000 € bis 30.000 € | 43.330 € bis 45.470 € | 84.115 € bis 88.271 € |
45.714 € Steuer + 8.312 € Notar + 4.156 € Grundbuch + 25.933 € Makler = 84.115 €, mit 1,5 % Notar 88.271 €. Die Preise sind Durchschnittswerte von ImmoScout24 (07.05.2026).
Für Kapitalanleger, die in Hamburg neu kaufen, bleibt die Grunderwerbsteuer der größte Posten; beim Kauf aus dem Bestand kommt die Provision hinzu.
Hamburg: teuerster Markt, niedrigere Provision
Hamburg hat laut ImmoScout24 die höchsten Durchschnittspreise: 428.160 € für eine Wohnung und 831.180 € für ein Haus. Auf das Haus fallen 45.714 € Grunderwerbsteuer an, rund 29 Monatsgehälter. Etwas entlastet die Provision, die mit bis zu 6,25 % insgesamt unter den in vielen Ländern üblichen 7,14 % liegt. Wer ins Umland nach Schleswig-Holstein zieht, zahlt 6,5 % statt 5,5 %, bei 400.000 € also 4.000 € mehr.
Vermieten in Hamburg: Nebenkosten und AfA
Bei einer vermieteten Immobilie erhöhen die Nebenkosten des Kaufs die Anschaffungskosten und werden wie der Kaufpreis auf Boden und Gebäude verteilt; nur der Gebäudeteil geht in die Abschreibung.
Neubau-Wohnung 400.000 € in Hamburg, Kaufnebenkosten ohne Makler 28.000 €, angenommener Gebäudeanteil 75 %, lineare AfA 3 % (Fertigstellung nach 2022), Grenzsteuersatz 42 %.
- AfA-relevanter Anteil: 28.000 € × 75 % = 21.000 €
- Zusätzliche AfA pro Jahr: 21.000 € × 3 % = 630 €
- Steuerwirkung pro Jahr: 630 € × 42 % = 265 €
Sofort abziehbar sind dagegen die Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld, weil sie zur Finanzierung gehören (Werbungskosten, § 9 Abs. 1 EStG). Den Gebäudeanteil ermitteln Sie mit dem Rechner zur Kaufpreisaufteilung; den Bodenrichtwert dafür finden Sie in Hamburg im Portal BORIS-HH: geoportal-hamburg.de/boris. Wie sich das über die Jahre auswirkt, rechnen der Kapitalanlage-Rechner und der AfA-Rechner durch.
Rechnen Sie auch die Nachbarn durch: Schleswig-Holstein mit 6,5 % und Niedersachsen mit 5,0 %, oder alle Länder auf der Übersichtsseite.
