Kaufnebenkosten Niedersachsen 2026 berechnen
Die Kaufnebenkosten in Niedersachsen liegen ohne Makler bei rund 6,5 bis 7,0 % des Kaufpreises, davon 5,0 % Grunderwerbsteuer. Der Rechner zeigt Ihre Summe auf den Euro.
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Kaufnebenkosten Niedersachsen Rechner
Kaufnebenkosten gesamt
28.000 €
7,00 % vom Kaufpreis · Gesamtinvestition 428.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,0 %20.000 €
- Notar6.000 €
- Grundbuch2.000 €
- Makler0 €
Ländervergleich: Grunderwerbsteuer bei 400.000 €
- Baden-Württemberg20.000 € · 5,0 %
- Bayern14.000 € · 3,5 %
- Berlin24.000 € · 6,0 %
- Brandenburg26.000 € · 6,5 %
- Bremen22.000 € · 5,5 %
- Hamburg22.000 € · 5,5 %
- Hessen24.000 € · 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern24.000 € · 6,0 %
- Niedersachsen20.000 € · 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen26.000 € · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz20.000 € · 5,0 %
- Saarland26.000 € · 6,5 %
- Sachsen22.000 € · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt20.000 € · 5,0 %
- Schleswig-Holstein26.000 € · 6,5 %
- Thüringen20.000 € · 5,0 %
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte. Die genauen Gebühren ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Umfang der Beurkundung.
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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Niedersachsen?
Ohne Makler kostet der Kauf in Niedersachsen nebenbei rund 6,5 bis 7,0 % des Preises, ist ein Makler beteiligt, rund 10,07 bis 10,57 %. Eine Neubau-Wohnung für 400.000 € bringt also 26.000 € bis 28.000 € Nebenkosten mit.
- Grunderwerbsteuer. 20.000 € (5,0 % von 400.000 €)
- Notar. 4.000 € bis 6.000 € (1,0 bis 1,5 %)
- Grundbuch. 2.000 € (0,5 %)
- Maklerprovision. nur mit Makler; Baufi24 nennt für Niedersachsen je nach Region bis 3,57 % oder 2,38 bis 2,98 % für den Käufer, mit 3,57 % also 14.280 €
So entsteht die Spanne: Steuer 5,0 % plus Notar 1,0 % plus Grundbuch 0,5 % ergibt 6,5 %, mit 1,5 % Notar 7,0 %. Mit 3,57 % Provision kommen Sie auf 10,07 bis 10,57 %.
Grunderwerbsteuer in Niedersachsen: 5,0 % seit 2014
Niedersachsen erhöhte zum 01.01.2011 von 3,5 auf 4,5 % und zum 01.01.2014 auf 5,0 % (Wikipedia, Grunderwerbsteuer). Den Satz teilt das Land mit Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt und Thüringen; niedriger liegt nur Bayern.
Im Ländervergleich liegen 10 Länder höher und 1 niedriger als Niedersachsen, 4 Länder teilen den Satz. Im Vergleich mit dem bayerischen Satz von 3,5 % sind das bei 400.000 € 6.000 € zusätzlich.
Alle Werte als Tabelle
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Niedersachsen (5,0 %) |
|---|---|
| 182.800 € (Ø Wohnung Niedersachsen) | 9.140 € |
| 400.000 € (Neubau-Beispiel) | 20.000 € |
| 376.180 € (Ø Haus Niedersachsen) | 18.809 € |
Durchschnittspreise: ImmoScout24, Medieninformation vom 07.05.2026 (Wohnung mit 70 m², Einfamilienhaus). Rechenweg: Kaufpreis × 5,0 %, auf volle Euro abgerundet (§ 11 Abs. 2 GrEStG), zum Beispiel 400.000 € × 5,0 % = 20.000 €.
Die Steuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig (§ 15 GrEStG); erst danach erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung im Grundbuch.
Was Notar und Grundbuchamt in Niedersachsen kosten
Anders als die Grunderwerbsteuer sind Notar- und Grundbuchgebühren nicht Ländersache. Das GNotKG legt sie bundesweit fest, nach Kaufpreis und Aufwand. Grob gerechnet: Notar 1,0 bis 1,5 %, Grundbuch 0,5 % des Kaufpreises (ImmoScout24).
Den Kaufvertrag beurkundet in Niedersachsen meist ein Anwaltsnotar, also ein Rechtsanwalt mit zusätzlichem Notaramt (Bundesnotarkammer, notar.de). Für die Kosten spielt das keine Rolle.
Wohnung zum Niedersachsen-Durchschnittspreis von 182.800 €. Notar 1.828 € bis 2.742 €, Grundbuch 914 €, zusammen 2.742 € bis 3.656 €. Nicht enthalten sind die Kosten für die Grundschuld bei einer Finanzierung.
Maklerprovision Niedersachsen 2026
Eine gesetzliche Höhe gibt es nicht, und Niedersachsen ist nicht einheitlich: Baufi24 (aktualisiert 28.04.2026) nennt je nach Region für den Käufer bis 3,57 % oder 2,38 bis 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer. Fragen Sie deshalb nach dem Satz im Exposé.
Für Verbraucher, die eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kaufen, verteilen §§ 656c und 656d BGB die Provision: höchstens zur Hälfte auf den Käufer, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Wer vom Bauträger kauft, zahlt oft gar keine.
Neubau ohne Makler, Bestand und Haus mit Makler in Niedersachsen
Drei Fälle nebeneinander: Neubau direkt vom Bauträger, Bestandswohnung und Haus jeweils zum Durchschnittspreis in Niedersachsen mit Makler.
| Position | Neubau-Wohnung 400.000 €, ohne Makler | Bestandswohnung 182.800 €, mit 3,57 % Makler | Haus 376.180 €, mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer 5,0 % | 20.000 € | 9.140 € | 18.809 € |
| Notar 1,0 bis 1,5 % | 4.000 € bis 6.000 € | 1.828 € bis 2.742 € | 3.762 € bis 5.643 € |
| Grundbuch 0,5 % | 2.000 € | 914 € | 1.881 € |
| Makler | 0 € | 6.526 € | 13.430 € |
| Summe | 26.000 € bis 28.000 € | 18.408 € bis 19.322 € | 37.882 € bis 39.763 € |
18.809 € Steuer + 3.762 € Notar + 1.881 € Grundbuch + 13.430 € Makler = 37.882 €, mit 1,5 % Notar 39.763 €. Die Preise sind Durchschnittswerte von ImmoScout24 (07.05.2026).
Der Unterschied liegt vor allem beim Makler: Beim Neubau vom Bauträger entfällt er häufig, im Bestand macht er in Niedersachsen schnell einen Großteil der Nebenkosten aus.
Niedersachsen rund um Bremen
Niedersachsen umschließt das Land Bremen. Wer am Bremer Stadtrand auf niedersächsischer Seite kauft, zahlt 5,0 % statt 5,5 %, bei 400.000 € also 20.000 € statt 22.000 €. Auf die Durchschnittswohnung zu 182.800 € fallen 9.140 € Grunderwerbsteuer an, rund sieben Monatsgehälter (ImmoScout24). Bei der Provision lohnt der Blick ins Exposé, weil die üblichen Sätze im Land regional auseinandergehen.
Vermieten in Niedersachsen: Nebenkosten und AfA
Vermieten Sie die Wohnung, gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für den Erwerb und eine Provision zu den Anschaffungskosten. Den Gebäudeanteil schreiben Sie mit der AfA ab, der Bodenanteil bleibt ohne Abschreibung.
Neubau-Wohnung 400.000 € in Niedersachsen, Kaufnebenkosten ohne Makler 26.000 €, angenommener Gebäudeanteil 80 %, lineare AfA 3 % (Fertigstellung nach 2022), Grenzsteuersatz 42 %.
- AfA-relevanter Anteil: 26.000 € × 80 % = 20.800 €
- Zusätzliche AfA pro Jahr: 20.800 € × 3 % = 624 €
- Steuerwirkung pro Jahr: 624 € × 42 % = 262 €
Sofort abziehbar sind dagegen die Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld, weil sie zur Finanzierung gehören (Werbungskosten, § 9 Abs. 1 EStG). Für die Kaufpreisaufteilung brauchen Sie den Bodenrichtwert; in Niedersachsen steht er im Portal BORIS-NI im Immobilienmarkt-Portal Niedersachsen (immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte). Die Abschreibung je Jahr zeigt der AfA-Rechner, Cashflow und Steuer über die Haltedauer der Kapitalanlage-Rechner.
Nebenan gelten andere Sätze: Bremen 5,5 %, Sachsen-Anhalt 5,0 %. Alle 16 Länder vergleicht die Kaufnebenkosten-Übersicht.
