Kaufnebenkosten Bremen 2026 berechnen
Die Kaufnebenkosten in Bremen liegen ohne Makler bei rund 7,0 bis 7,5 % des Kaufpreises, davon 5,5 % Grunderwerbsteuer. Der Rechner zeigt Ihre Summe auf den Euro.
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Kaufnebenkosten Bremen Rechner
Kaufnebenkosten gesamt
30.000 €
7,50 % vom Kaufpreis · Gesamtinvestition 430.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,5 %22.000 €
- Notar6.000 €
- Grundbuch2.000 €
- Makler0 €
Ländervergleich: Grunderwerbsteuer bei 400.000 €
- Baden-Württemberg20.000 € · 5,0 %
- Bayern14.000 € · 3,5 %
- Berlin24.000 € · 6,0 %
- Brandenburg26.000 € · 6,5 %
- Bremen22.000 € · 5,5 %
- Hamburg22.000 € · 5,5 %
- Hessen24.000 € · 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern24.000 € · 6,0 %
- Niedersachsen20.000 € · 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen26.000 € · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz20.000 € · 5,0 %
- Saarland26.000 € · 6,5 %
- Sachsen22.000 € · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt20.000 € · 5,0 %
- Schleswig-Holstein26.000 € · 6,5 %
- Thüringen20.000 € · 5,0 %
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte. Die genauen Gebühren ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Umfang der Beurkundung.
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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bremen?
In Bremen betragen die Kaufnebenkosten ohne Makler rund 7,0 bis 7,5 % des Kaufpreises und mit Maklerbeteiligung rund 9,98 bis 10,48 %. Für eine Neubau-Wohnung vom Bauträger zu 400.000 € sind das 28.000 € bis 30.000 €.
- Grunderwerbsteuer. 5,5 %, bei 400.000 € also 22.000 €
- Notar. etwa 1,0 bis 1,5 %, also 4.000 € bis 6.000 €
- Grundbuch. etwa 0,5 %, also 2.000 €
- Maklerprovision. nur mit Makler, laut Baufi24 in Bremen üblich bis 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer, also 11.920 €
So entsteht die Spanne: Steuer 5,5 % plus Notar 1,0 % plus Grundbuch 0,5 % ergibt 7,0 %, mit 1,5 % Notar 7,5 %. Mit 2,98 % Provision kommen Sie auf 9,98 bis 10,48 %.
5,5 % Grunderwerbsteuer in Bremen
Bremen hat zuletzt zum 01.07.2025 von 5,0 auf 5,5 % erhöht (Bremische Bürgerschaft, Drucksache 21/885). Davor stieg der Satz zum 01.01.2011 von 3,5 auf 4,5 % und zum 01.01.2014 auf 5,0 % (Wikipedia, Grunderwerbsteuer). Manche Ratgeber führen Bremen deshalb noch mit 5,0 %.
Im Ländervergleich liegen 7 Länder höher und 6 niedriger als Bremen, 2 Länder teilen den Satz. Der Abstand zu Bayern beträgt bei 400.000 € genau 8.000 €.
Alle Werte als Tabelle
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Bremen (5,5 %) |
|---|---|
| 210.720 € (Ø Wohnung Bremen) | 11.589 € |
| 400.000 € (Neubau-Beispiel) | 22.000 € |
| 419.580 € (Ø Haus Bremen) | 23.076 € |
Die Durchschnittspreise für eine 70-m²-Wohnung und ein Einfamilienhaus stammen aus der ImmoScout24-Medieninformation vom 07.05.2026. Die Steuer ist der Kaufpreis mal 5,5 %, abgerundet auf volle Euro nach § 11 Abs. 2 GrEStG.
Planen Sie die Steuer in der Liquidität früh ein: Sie ist einen Monat nach dem Bescheid fällig (§ 15 GrEStG), und ohne Zahlung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Notarkosten Bremen
Notar und Grundbuchamt rechnen in Bremen nach demselben Gesetz ab wie überall: dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Grob gerechnet: Notar 1,0 bis 1,5 %, Grundbuch 0,5 % des Kaufpreises (ImmoScout24).
In Bremen beurkunden Anwaltsnotare: Rechtsanwälte, die zusätzlich zum Notar bestellt sind (Bundesnotarkammer, notar.de). Im Kaufvertrag handeln sie als Notar neutral für beide Seiten; die Gebühren richten sich wie überall nach dem GNotKG.
Haus zum Durchschnittspreis von 419.580 €. Notar 4.196 € bis 6.294 €, Grundbuch 2.098 €, zusammen 6.294 € bis 8.392 €. Finanzieren Sie, kommen Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld hinzu.
Maklerprovision in Bremen
Eine gesetzliche Höhe gibt es nicht. Laut Baufi24 (Übersicht nach Bundesländern, aktualisiert 28.04.2026) sind in Bremen insgesamt bis 5,95 % üblich, für den Käufer höchstens 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer. Das liegt unter den 7,14 % vieler anderer Länder.
Für Verbraucher, die eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kaufen, verteilen §§ 656c und 656d BGB die Provision: höchstens zur Hälfte auf den Käufer, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Wer vom Bauträger kauft, zahlt oft gar keine.
Rechenbeispiele Bremen: Neubau, Wohnung und Haus
Drei Fälle nebeneinander: Neubau direkt vom Bauträger, Bestandswohnung und Haus jeweils zum Durchschnittspreis in Bremen mit Makler.
| Position | Neubau-Wohnung 400.000 €, ohne Makler | Bestandswohnung 210.720 €, mit 2,98 % Makler | Haus 419.580 €, mit 2,98 % Makler |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer 5,5 % | 22.000 € | 11.589 € | 23.076 € |
| Notar 1,0 bis 1,5 % | 4.000 € bis 6.000 € | 2.107 € bis 3.161 € | 4.196 € bis 6.294 € |
| Grundbuch 0,5 % | 2.000 € | 1.054 € | 2.098 € |
| Makler | 0 € | 6.279 € | 12.503 € |
| Summe | 28.000 € bis 30.000 € | 21.029 € bis 22.083 € | 41.873 € bis 43.971 € |
Beim Haus zum Durchschnittspreis von 419.580 € machen Steuer und Provision zusammen 35.579 € aus, Notar und Grundbuch kommen mit 6.294 € bis 8.392 € hinzu. Preisbasis: ImmoScout24, 07.05.2026.
Für Kapitalanleger, die in Bremen neu kaufen, bleibt die Grunderwerbsteuer der größte Posten; beim Kauf aus dem Bestand kommt die Provision hinzu.
Bremen, Bremerhaven und Niedersachsen
Das Land Bremen besteht aus den Städten Bremen und Bremerhaven und ist ringsum von Niedersachsen umgeben. Dort gilt 5,0 %, auf 400.000 € also 2.000 € weniger als in Bremen. Seit der Erhöhung 2025 zahlen Käufer einer Durchschnittswohnung zu 210.720 € in Bremen 11.589 € Grunderwerbsteuer. Den Bodenrichtwert für Bremen finden Sie im niedersächsischen Immobilienmarkt-Portal, das die Bremer Werte mit ausweist.
Kapitalanlage in Bremen: was von den Nebenkosten absetzbar ist
Absetzbar sind die Kaufnebenkosten für Vermieter nicht auf einen Schlag. Sie zählen zu den Anschaffungskosten, und abgeschrieben wird nur, was auf das Gebäude entfällt.
Sie kaufen in Bremen eine neu gebaute Wohnung für 400.000 € ohne Makler; die Nebenkosten betragen 28.000 €. Annahmen: 80 % Gebäudeanteil, 3 % lineare AfA für Fertigstellung ab 2023, 42 % Grenzsteuersatz.
- AfA-relevanter Anteil: 28.000 € × 80 % = 22.400 €
- Zusätzliche AfA pro Jahr: 22.400 € × 3 % = 672 €
- Steuerwirkung pro Jahr: 672 € × 42 % = 282 €
Sofort abziehbar sind dagegen die Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld, weil sie zur Finanzierung gehören (Werbungskosten, § 9 Abs. 1 EStG). Den Gebäudeanteil ermitteln Sie mit dem Rechner zur Kaufpreisaufteilung; den Bodenrichtwert dafür finden Sie in Bremen im Portal Immobilienmarkt-Portal Niedersachsen mit den Bremer Bodenrichtwerten: immobilienmarkt.niedersachsen.de/bodenrichtwerte. Wie sich das über die Jahre auswirkt, rechnen der Kapitalanlage-Rechner und der AfA-Rechner durch.
Zum Vergleich mit den Nachbarländern: Niedersachsen (5,0 %) und Hamburg (5,5 %); alle Sätze stehen in der Übersicht der Kaufnebenkosten.
