Glossar für den Immobilienvertrieb
Die wichtigsten Begriffe aus Bauträgerkauf, Finanzierung und Steuer, jeweils in wenigen Absätzen erklärt, mit Gesetzesquelle und einem Beispiel aus dem Neubau-Vertrieb. Wo ein Thema mehr Raum braucht, führt der Eintrag zum ausführlichen Ratgeber oder zum passenden Rechner.
Bauträgerkauf und Recht
§ 34c GewO
§ 34c der Gewerbeordnung regelt, wer für die Vermittlung von Immobilien, für Bauträger- und Baubetreuungsgeschäfte und für die Verwaltung von Wohnimmobilien eine behördliche Erlaubnis braucht.
Abgeschlossenheitsbescheinigung
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die Bestätigung der Baubehörde, dass die Wohnungen oder sonstigen Räume eines Gebäudes in sich abgeschlossen sind (§ 7 Abs. 4 Nr. 2 WEG).
Auflassungsvormerkung
Die Auflassungsvormerkung ist ein Eintrag im Grundbuch, der den Anspruch des Käufers auf Übertragung des Eigentums sichert, bis er selbst als Eigentümer eingetragen ist (§ 883 BGB).
Aufteilungsplan
Der Aufteilungsplan ist eine von der Baubehörde mit Unterschrift und Siegel oder Stempel versehene Bauzeichnung, aus der die Aufteilung von Gebäude und Grundstück sowie Lage und Größe von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum hervorgehen (§ 7 Abs. 4 Nr. 1 WEG).
Bauabnahme
Die Bauabnahme ist die Erklärung des Käufers, dass er das Bauwerk als im Wesentlichen vertragsgemäß annimmt (§ 640 BGB).
Baubeschreibung
Die Baubeschreibung legt die wesentlichen Eigenschaften des Gebäudes fest, von Grundrissen und Flächen bis zu Energiestandard, Haustechnik und Fertigstellungstermin.
Kaufvertragsentwurf (KVE)
Der Kaufvertragsentwurf, kurz KVE, ist der Text des Immobilienkaufvertrags, den der Notar vor dem Beurkundungstermin an die Beteiligten verschickt.
Lastenfreistellung
Lastenfreistellung bedeutet, dass Belastungen im Grundbuch, die der Käufer nicht übernehmen soll, vor allem Grundschulden der Bank des Verkäufers, gelöscht oder für seine Einheit freigegeben werden.
MaBV (Makler- und Bauträgerverordnung)
Die MaBV ist die Verordnung zu § 34c GewO, die Immobilienmaklern, Darlehensvermittlern, Bauträgern, Baubetreuern und Wohnimmobilienverwaltern Pflichten auferlegt.
Notarvertrag
Als Notarvertrag bezeichnet man den notariell beurkundeten Kaufvertrag über ein Grundstück oder eine Eigentumswohnung.
Reservierungsvereinbarung
Eine Reservierungsvereinbarung verpflichtet den Verkäufer, eine Immobilie für eine bestimmte Frist für einen Kaufinteressenten vorzuhalten, ohne dass dieser zum Kauf verpflichtet ist.
Teilungserklärung
Die Teilungserklärung ist die Erklärung des Grundstückseigentümers gegenüber dem Grundbuchamt, mit der er das Grundstück in Miteigentumsanteile aufteilt und mit jedem Anteil das Sondereigentum an einer bestimmten Wohnung verbindet (§ 8 WEG).
Finanzierung
Finanzierungsbestätigung
Eine Finanzierungsbestätigung ist ein Schreiben einer Bank oder eines Vermittlers, dass ein Immobilienkauf bis zu einem Betrag oder für ein bestimmtes Objekt grundsätzlich finanzierbar ist.
Kreditvoranfrage
Eine Kreditvoranfrage ist die Anfrage an eine Bank, ob sie einen konkreten Immobilienkauf auf Grundlage von Selbstauskunft, Einkommensnachweisen und Objektunterlagen finanzieren würde.
Steuern und Abschreibung
Degressive AfA
Die degressive AfA ist eine Abschreibung mit gleichbleibendem Prozentsatz vom jeweiligen Restwert, für neue Wohngebäude 5 % pro Jahr (§ 7 Abs. 5a EStG).
Denkmal-AfA
Die Denkmal-AfA nach § 7i EStG erlaubt Vermietern, Sanierungskosten an einem Baudenkmal acht Jahre lang mit bis zu 9 % und vier weitere Jahre mit bis zu 7 % abzuschreiben.
Sonder-AfA
Die Sonder-AfA nach § 7b EStG ist eine zusätzliche Abschreibung von bis zu 5 % pro Jahr für neue Mietwohnungen, im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den drei folgenden Jahren, neben der regulären AfA.
Kosten und Kennzahlen
Leverage-Effekt
Der Leverage-Effekt beschreibt, wie Fremdkapital die Rendite auf das eingesetzte Eigenkapital verändert: Liegt die Rendite der Immobilie über dem Kreditzins, steigt die Eigenkapitalrendite mit jedem Euro Darlehen, liegt sie darunter, sinkt sie.
Vom Lead bis zum Notartermin
Finance Estate führt Berechnung, Selbstauskunft, Finanzierung und Reservierung für Kapitalanlage-Immobilien in einem Vorgang.