Denkmal-AfA
Die Denkmal-AfA nach § 7i EStG erlaubt Vermietern, Sanierungskosten an einem Baudenkmal acht Jahre lang mit bis zu 9 % und vier weitere Jahre mit bis zu 7 % abzuschreiben. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der zuständigen Denkmalbehörde.
Denkmal-AfA bei Kapitalanlage-Objekten
Denkmalimmobilien werden häufig als Kapitalanlage vertrieben, weil der Sanierungsanteil innerhalb von zwölf Jahren steuerlich geltend gemacht werden kann. Begünstigt sind nur Maßnahmen, die nach Art und Umfang zur Erhaltung des Denkmals oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich und mit der Denkmalbehörde abgestimmt sind. Die Altbausubstanz wird daneben linear abgeschrieben.
- Beispiel. Entfallen beim Kauf einer sanierten Denkmalwohnung 200.000 € auf begünstigte Sanierungskosten, können acht Jahre lang bis zu 18.000 € und danach vier Jahre lang bis zu 14.000 € pro Jahr abgeschrieben werden.
Quellen, geprüft am 04.11.2026
