Sonder-AfA
Die Sonder-AfA nach § 7b EStG ist eine zusätzliche Abschreibung von bis zu 5 % pro Jahr für neue Mietwohnungen, im Jahr der Anschaffung oder Herstellung und in den drei folgenden Jahren, neben der regulären AfA.
Sonder-AfA im Neubau-Vertrieb
Für Kapitalanleger, die eine Neubauwohnung vom Bauträger kaufen, kann die Sonder-AfA die Steuerwirkung in den ersten vier Jahren deutlich erhöhen. Sie hängt an Voraussetzungen wie dem Bauantrag im Förderzeitraum, dem Standard Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel, Kostenobergrenzen und einer zehnjährigen Vermietung. Ob ein Objekt die Bedingungen erfüllt, gehört in die Beratung, bevor mit der Steuerersparnis gerechnet wird.
- Beispiel. Bei einer Bemessungsgrundlage von 300.000 € beträgt die Sonder-AfA bis zu 15.000 € pro Jahr, vier Jahre lang, zusätzlich zur regulären Abschreibung.
Quellen, geprüft am 04.11.2026
