Degressive AfA
Die degressive AfA ist eine Abschreibung mit gleichbleibendem Prozentsatz vom jeweiligen Restwert, für neue Wohngebäude 5 % pro Jahr (§ 7 Abs. 5a EStG). Sie bringt in den ersten Jahren höhere Abschreibungen als die lineare AfA.
Degressive AfA bei Neubau-Kapitalanlagen
Die degressive AfA gilt für Wohngebäude, mit deren Herstellung nach dem 30. September 2023 und vor dem 1. Oktober 2029 begonnen wird; Käufer müssen zusätzlich die Fristen für den Kaufvertrag beachten. Weil der Betrag Jahr für Jahr sinkt, lohnt sich später der Wechsel zur linearen AfA, der jederzeit zulässig ist.
- Beispiel. Bei einer Bemessungsgrundlage von 320.000 € beträgt die degressive AfA im ersten Jahr 16.000 €, im zweiten 5 % von 304.000 €, also 15.200 €.
Quellen, geprüft am 04.11.2026
