Baubeschreibung

Was eine Baubeschreibung enthalten muss

Das Gesetz verlangt, die wesentlichen Eigenschaften des Werks in klarer Weise darzustellen, und nennt einen Mindestinhalt (Art. 249 § 2 Abs. 1 EGBGB):

• allgemeine Beschreibung des Gebäudes, gegebenenfalls Haustyp und Bauweise
• Art und Umfang der Leistungen, gegebenenfalls Planung, Bauleitung und Ausbaustufe
• Gebäudedaten, Pläne mit Raum- und Flächenangaben, Ansichten, Grundrisse und Schnitte
• gegebenenfalls Energie-, Brandschutz- und Schallschutzstandard sowie Bauphysik
• Baukonstruktionen aller wesentlichen Gewerke
• gegebenenfalls Innenausbau und gebäudetechnische Anlagen
• Qualitätsmerkmale, denen das Gebäude genügen muss
• gegebenenfalls Sanitärobjekte, Armaturen, Elektro, Installationen, Informationstechnik und Außenanlagen

Dazu kommen verbindliche Angaben zum Zeitpunkt der Fertigstellung. Steht der Baubeginn noch nicht fest, ist die Dauer der Baumaßnahme anzugeben (Art. 249 § 2 Abs. 2 EGBGB).

Warum die Baubeschreibung für Vertrieb und Kapitalanleger zählt

Die Baubeschreibung ist der Maßstab dafür, was der Bauträger schuldet. Ist sie unvollständig oder unklar, wird der Vertrag nach dem Komfort- und Qualitätsstandard der übrigen Beschreibung ausgelegt, Zweifel gehen zu Lasten des Unternehmers (§ 650k Abs. 2 BGB). Beim Bauträgervertrag wird sie mitbeurkundet. Für Kapitalanleger enthält sie zudem Angaben, die für die Steuer zählen können, etwa zum Energiestandard bei der Sonder-AfA nach § 7b.

• Beispiel. Ein Vertrieb erhält vom Bauträger die Baubeschreibung als PDF. Sie nennt Effizienzhaus 40, Fußbodenheizung, Echtholzparkett und einen Fertigstellungstermin im zweiten Quartal 2028. Diese Angaben gehören in die Beratung, und die Bank des Käufers verlangt die Baubeschreibung zusammen mit dem Kaufvertragsentwurf als Objektunterlage.