Lastenfreistellung
Lastenfreistellung bedeutet, dass Belastungen im Grundbuch, die der Käufer nicht übernehmen soll, vor allem Grundschulden der Bank des Verkäufers, gelöscht oder für seine Einheit freigegeben werden. Beim Kauf vom Bauträger muss diese Freistellung gesichert sein, bevor die erste Rate fällig wird (§ 3 Abs. 1 Nr. 3 MaBV).
Lastenfreistellung beim Kauf vom Bauträger
Bauträger finanzieren ihr Projekt meist über eine Grundschuld auf dem ganzen Grundstück, die Globalgrundschuld. Damit der Käufer seine Wohnung trotzdem lastenfrei erhält, verpflichtet sich die finanzierende Bank in einer Freistellungserklärung, die Einheit gegen Zahlung des Kaufpreises freizugeben, auch für den Fall, dass das Bauvorhaben nicht vollendet wird. Der Notar prüft das und nennt es in der Fälligkeitsmitteilung.
- Beispiel. Auf dem Grundstück eines Neubauprojekts mit 30 Einheiten lastet eine Globalgrundschuld der Projektbank. Die Bank erklärt, Wohnung Nr. 12 nach Zahlung des Kaufpreises freizugeben. Der Käufer zahlt deshalb auf das Konto, das in der Freistellungserklärung genannt ist.
Quellen, geprüft am 04.11.2026
