§ 34c GewO

Wer eine Erlaubnis nach § 34c GewO braucht

Erlaubnispflichtig ist nach § 34c Abs. 1 GewO, wer gewerbsmäßig:

• Immobilienmakler. den Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, gewerbliche Räume oder Wohnräume vermittelt oder die Gelegenheit dazu nachweist
• Darlehensvermittler. den Abschluss von Darlehensverträgen vermittelt, ausgenommen Immobiliar-Verbraucherdarlehen, für die § 34i GewO gilt
• Bauträger. Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen vorbereitet oder durchführt und dazu Vermögenswerte von Erwerbern verwendet
• Baubetreuer. Bauvorhaben im fremden Namen für fremde Rechnung wirtschaftlich vorbereitet oder durchführt
• Wohnimmobilienverwalter. gemeinschaftliches Eigentum von Wohnungseigentümern oder für Dritte Mietverhältnisse über Wohnräume verwaltet

Die Erlaubnis wird versagt, wenn Tatsachen gegen die Zuverlässigkeit sprechen oder der Antragsteller in ungeordneten Vermögensverhältnissen lebt; Wohnimmobilienverwalter brauchen zusätzlich eine Berufshaftpflichtversicherung (§ 34c Abs. 2 GewO).

Pflichten nach der Erlaubnis

Die Einzelheiten regelt die Makler- und Bauträgerverordnung. Für Bauträger am wichtigsten sind die Sicherungspflichten und der Ratenplan nach § 3 MaBV sowie die jährliche Prüfung. Die gesetzliche Weiterbildungspflicht von 20 Stunden in drei Kalenderjahren gilt nach dem aktuellen Gesetzestext für Wohnimmobilienverwalter (§ 34c Abs. 2a GewO); für Immobilienmakler ist sie im Juli 2026 entfallen.

• Beispiel aus dem Vertrieb. Ein Kapitalanlage-Vertrieb vermittelt Neubauwohnungen eines Bauträgers an Privatanleger und erhält dafür eine Provision. Er braucht eine Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO. Vermittelt er zusätzlich Immobiliar-Verbraucherdarlehen, ist dafür eine Erlaubnis nach § 34i GewO nötig.