Abgeschlossenheitsbescheinigung
Die Abgeschlossenheitsbescheinigung ist die Bestätigung der Baubehörde, dass die Wohnungen oder sonstigen Räume eines Gebäudes in sich abgeschlossen sind (§ 7 Abs. 4 Nr. 2 WEG). Ohne sie werden keine Wohnungsgrundbücher angelegt.
Wofür die Abgeschlossenheitsbescheinigung gebraucht wird
Sondereigentum soll nur eingeräumt werden, wenn die Wohnungen oder sonstigen Räume in sich abgeschlossen sind (§ 3 Abs. 3 WEG). Ob das zutrifft, bestätigt die Baubehörde. Die Bescheinigung liegt zusammen mit dem Aufteilungsplan der Eintragungsbewilligung bei (§ 7 Abs. 4 WEG). Wie Sie die Bescheinigung beantragen und was sie kostet, regeln die Länder und Kommunen; Auskunft gibt die örtliche Bauaufsicht.
Warum die Bescheinigung den Verkaufsstart beeinflusst
Für den Bauträger ist die Abgeschlossenheitsbescheinigung ein Schritt auf dem Weg zu verkaufsfähigen Eigentumswohnungen: Plan, Bescheinigung, Teilungserklärung, Anlegen der Wohnungsgrundbücher. Erst wenn die Aufteilung im Grundbuch vollzogen ist, darf bei Wohnungseigentum die erste Rate nach MaBV fällig werden (§ 3 Abs. 1 Nr. 2 MaBV). Verzögert sich die Bescheinigung, verschiebt sich damit auch der Zahlungseingang.
- Beispiel. Ein Bauträger beantragt die Abgeschlossenheitsbescheinigung, sobald die genehmigten Pläne vorliegen. Die Bauaufsicht stellt sie aus, der Notar reicht sie mit Aufteilungsplan und Teilungserklärung beim Grundbuchamt ein. Bis die Wohnungsgrundbücher angelegt sind, können Kaufverträge zwar beurkundet werden, die erste Rate wird aber noch nicht fällig.
Quellen, geprüft am 04.11.2026
