Aufteilungsplan
Der Aufteilungsplan ist eine von der Baubehörde mit Unterschrift und Siegel oder Stempel versehene Bauzeichnung, aus der die Aufteilung von Gebäude und Grundstück sowie Lage und Größe von Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum hervorgehen (§ 7 Abs. 4 Nr. 1 WEG).
Was zeigt ein Aufteilungsplan?
Der Aufteilungsplan gehört als Anlage zur Eintragungsbewilligung, mit der Wohnungseigentum im Grundbuch begründet wird (§ 7 Abs. 4 WEG). Alle Räume und Grundstücksteile, die zum selben Wohnungseigentum gehören, tragen dieselbe Nummer. Die Nummern in der Teilungserklärung sollen mit denen des Plans übereinstimmen. Stellplätze und Teile des Grundstücks außerhalb des Gebäudes, auf die sich Sondereigentum erstreckt, müssen durch Maßangaben im Aufteilungsplan bestimmt sein (§ 3 Abs. 3 WEG).
Aufteilungsplan, Teilungserklärung und Verkaufsliste
Im Neubau entsteht der Aufteilungsplan aus den Bauplänen, bevor die Wohnungsgrundbücher angelegt werden. Die Nummern im Plan sind die Grundlage für die Einheitennummern im Kaufvertrag und in der Verkaufsliste. Weichen Nummern oder Flächen zwischen Plan, Teilungserklärung und Exposé ab, führt das zu Rückfragen von Notar und Bank.
- Beispiel. Im Aufteilungsplan trägt die Wohnung im ersten Obergeschoss links die Nummer 4, dazu der Kellerraum 4 und der Stellplatz 4 mit Maßangaben. Die Verkaufsliste des Bauträgers führt die Einheit als WE 04, das Exposé und die Reservierung übernehmen diese Nummer.
Quellen, geprüft am 04.11.2026
