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Reservierungsvereinbarung

Eine Reservierungsvereinbarung verpflichtet den Verkäufer, eine Immobilie für eine bestimmte Frist für einen Kaufinteressenten vorzuhalten, ohne dass dieser zum Kauf verpflichtet ist. Eine Pflicht zum Erwerb kann nur ein notariell beurkundeter Vertrag begründen (§ 311b Abs. 1 BGB).

Stand 04.11.2026 · Gesetzesquellen unten · Kein Ersatz für Rechts- oder Steuerberatung

Reservierung im Neubau-Vertrieb

Im Neubau-Vertrieb markiert die Reservierung die Einheit als vergeben, damit kein anderer Vertriebspartner sie parallel verkauft, und startet die Finanzierung. Ohne Gebühr ist sie formfrei möglich und kann digital unterschrieben werden. Eine hohe Gebühr, die bei Nichtkauf verfällt, kann die Vereinbarung beurkundungspflichtig machen.

  • Beispiel. Ein Berater reserviert Wohnung Nr. 3 für drei Wochen. Der Käufer unterschreibt digital, die Einheit steht für alle Vertriebe auf reserviert, und Selbstauskunft und Kreditvoranfrage starten am selben Tag.

Quellen, geprüft am 04.11.2026

  1. § 311b BGB

Häufige
Fragen

Joleen BrauneisenJoleen BrauneisenUnternehmensberaterin

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Demo vereinbaren+49 151 10644373joleen.brauneisen@finance-estate.de

Muss eine Reservierungsvereinbarung zum Notar?

Grundsätzlich nicht. Beurkundungspflichtig wird sie, wenn sie den Interessenten mittelbar zum Kauf zwingt, etwa durch eine hohe verfallende Gebühr.

Kann ich eine Reservierung digital unterschreiben?

Ja, wenn sie keiner besonderen Form bedarf. Mehr dazu im Ratgeber Reservierungsvereinbarung.

Vom Lead bis zum Notartermin

Finance Estate führt Berechnung, Selbstauskunft, Finanzierung und Reservierung für Kapitalanlage-Immobilien in einem Vorgang.

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