Notarvertrag

Warum ein Immobilienkauf beim Notar geschlossen wird

Ein Vertrag, durch den sich eine Seite verpflichtet, das Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder zu erwerben, bedarf der notariellen Beurkundung (§ 311b Abs. 1 BGB). Das gilt für Häuser, Eigentumswohnungen und für den Bauträgervertrag, der Bau und Grundstück verbindet. Der Notar verliest den Vertrag, belehrt die Beteiligten neutral und sorgt nach der Beurkundung für den Vollzug: Antrag auf Vormerkung, Einholung von Genehmigungen und Löschungsunterlagen, Fälligkeitsmitteilung und Antrag auf Eigentumsumschreibung.

Ein formlos geschlossener Vertrag wird erst wirksam, wenn Auflassung und Eintragung im Grundbuch erfolgt sind (§ 311b Abs. 1 Satz 2 BGB). In der Praxis kommt es dazu nicht, weil ohne Beurkundung niemand zahlt und kein Grundbuchamt einträgt.

Was der Vertrieb über den Notarvertrag wissen muss

Für Kapitalanlage-Vertriebe ist der Notartermin der Abschluss. Davor liegen Pflichten, die die Terminplanung bestimmen: Bei Verbraucherverträgen soll der Käufer den Vertragstext im Regelfall zwei Wochen vor der Beurkundung vom Notar erhalten, und die Finanzierung sollte bis dahin geklärt sein. Wie das im Einzelnen läuft, erklären die Ratgeber zum Kaufvertragsentwurf und zum Bauträgervertrag.

• Beispiel. Ein Käufer reserviert am 1. Juni eine Neubauwohnung. Der Vertrieb stößt Selbstauskunft und Kreditvoranfrage an, der Notar verschickt den Entwurf am 10. Juni. Der Notartermin kann frühestens um den 24. Juni stattfinden, wenn kein Grund für eine kürzere Frist vorliegt.