Kaufnebenkosten Sachsen-Anhalt 2026 berechnen
Die Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt liegen ohne Makler bei rund 6,5 bis 7,0 % des Kaufpreises, davon 5,0 % Grunderwerbsteuer. Der Rechner zeigt Ihre Summe auf den Euro.
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Kaufnebenkosten Sachsen-Anhalt Rechner
Kaufnebenkosten gesamt
28.000 €
7,00 % vom Kaufpreis · Gesamtinvestition 428.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,0 %20.000 €
- Notar6.000 €
- Grundbuch2.000 €
- Makler0 €
Ländervergleich: Grunderwerbsteuer bei 400.000 €
- Baden-Württemberg20.000 € · 5,0 %
- Bayern14.000 € · 3,5 %
- Berlin24.000 € · 6,0 %
- Brandenburg26.000 € · 6,5 %
- Bremen22.000 € · 5,5 %
- Hamburg22.000 € · 5,5 %
- Hessen24.000 € · 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern24.000 € · 6,0 %
- Niedersachsen20.000 € · 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen26.000 € · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz20.000 € · 5,0 %
- Saarland26.000 € · 6,5 %
- Sachsen22.000 € · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt20.000 € · 5,0 %
- Schleswig-Holstein26.000 € · 6,5 %
- Thüringen20.000 € · 5,0 %
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte. Die genauen Gebühren ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Umfang der Beurkundung.
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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt?
In Sachsen-Anhalt betragen die Kaufnebenkosten ohne Makler rund 6,5 bis 7,0 % des Kaufpreises und mit Maklerbeteiligung rund 10,07 bis 10,57 %. Für eine Neubau-Wohnung vom Bauträger zu 400.000 € sind das 26.000 € bis 28.000 €.
- Grunderwerbsteuer. 20.000 € (5,0 % von 400.000 €)
- Notar. 4.000 € bis 6.000 € (1,0 bis 1,5 %)
- Grundbuch. 2.000 € (0,5 %)
- Maklerprovision. nur mit Makler, laut Baufi24 in Sachsen-Anhalt üblich bis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer, also 14.280 €
Gerechnet: 6,5 % = 5,0 % Steuer + 1,0 % Notar + 0,5 % Grundbuch; 7,0 % mit 1,5 % Notar; zuzüglich 3,57 % Makler 10,07 bis 10,57 %.
Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt 2026: 5,0 %
Sachsen-Anhalt erhöhte zum 02.03.2010 von 3,5 auf 4,5 % und zum 01.03.2012 auf 5,0 % (Wikipedia, Grunderwerbsteuer, mit Verweis auf das Landesgesetz vom 17.02.2010).
Im Ländervergleich liegen 10 Länder höher und 1 niedriger als Sachsen-Anhalt, 4 Länder teilen den Satz. Gegenüber Bayern mit 3,5 % zahlen Sie in Sachsen-Anhalt bei 400.000 € Kaufpreis 6.000 € mehr.
Alle Werte als Tabelle
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Sachsen-Anhalt (5,0 %) |
|---|---|
| 107.200 € (Ø Wohnung Sachsen-Anhalt) | 5.360 € |
| 400.000 € (Neubau-Beispiel) | 20.000 € |
| 304.500 € (Ø Haus Sachsen-Anhalt) | 15.225 € |
Die Durchschnittspreise für eine 70-m²-Wohnung und ein Einfamilienhaus stammen aus der ImmoScout24-Medieninformation vom 07.05.2026. Die Steuer ist der Kaufpreis mal 5,0 %, abgerundet auf volle Euro nach § 11 Abs. 2 GrEStG.
Die Steuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig (§ 15 GrEStG); erst danach erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung im Grundbuch.
Notarkosten Sachsen-Anhalt
Für Notar und Grundbuch gilt bundeseinheitlich das GNotKG, maßgeblich sind Kaufpreis und Umfang der Beurkundung, nicht der Ort. Grob gerechnet: Notar 1,0 bis 1,5 %, Grundbuch 0,5 % des Kaufpreises (ImmoScout24).
Sachsen-Anhalt gehört laut Bundesnotarkammer zu den Ländern des hauptberuflichen Notariats: Der Notar ist ausschließlich Notar (notar.de). Die Gebühren sind dieselben wie bei einem Anwaltsnotar.
Wohnung zum Sachsen-Anhalt-Durchschnittspreis von 107.200 €. Notar 1.072 € bis 1.608 €, Grundbuch 536 €, zusammen 1.608 € bis 2.144 €. Die Grundschuld für die Bank kostet zusätzlich.
Maklerprovision Sachsen-Anhalt 2026
Die Provision ist frei verhandelbar. Üblich sind in Sachsen-Anhalt nach Baufi24 (28.04.2026) zusammen bis 7,14 %, davon trägt der Käufer höchstens 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern für Verbraucher gilt seit 23.12.2020 die Teilung nach §§ 656c und 656d BGB. Neubau-Wohnungen vom Bauträger werden oft provisionsfrei verkauft; maßgeblich sind Exposé und Kaufvertrag.
Neubau ohne Makler, Bestand und Haus mit Makler in Sachsen-Anhalt
Drei Fälle nebeneinander: Neubau direkt vom Bauträger, Bestandswohnung und Haus jeweils zum Durchschnittspreis in Sachsen-Anhalt mit Makler.
| Position | Neubau-Wohnung 400.000 €, ohne Makler | Bestandswohnung 107.200 €, mit 3,57 % Makler | Haus 304.500 €, mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer 5,0 % | 20.000 € | 5.360 € | 15.225 € |
| Notar 1,0 bis 1,5 % | 4.000 € bis 6.000 € | 1.072 € bis 1.608 € | 3.045 € bis 4.568 € |
| Grundbuch 0,5 % | 2.000 € | 536 € | 1.523 € |
| Makler | 0 € | 3.827 € | 10.871 € |
| Summe | 26.000 € bis 28.000 € | 10.795 € bis 11.331 € | 30.664 € bis 32.187 € |
Beim Haus zum Durchschnittspreis von 304.500 € machen Steuer und Provision zusammen 26.096 € aus, Notar und Grundbuch kommen mit 4.568 € bis 6.091 € hinzu. Preisbasis: ImmoScout24, 07.05.2026.
In Prozent sind die Nebenkosten im Bestand in Sachsen-Anhalt deutlich höher als beim Neubau, weil die Provision hinzukommt.
Sachsen-Anhalt: die niedrigste Steuerlast je Wohnung
Laut ImmoScout24 ist die Grunderwerbsteuer beim Wohnungskauf in Sachsen-Anhalt am niedrigsten: Bei einem Durchschnittspreis von 107.200 € sind es 5.360 €, rund vier Monatsgehälter. Für ein Haus zu 304.500 € fallen 15.225 € an. Kapitalanleger sollten beachten, dass die Notargebühren bei niedrigen Kaufpreisen prozentual stärker ins Gewicht fallen, weil die Gebührentabelle degressiv verläuft; der Rechner zeigt Ihren Fall.
Kaufnebenkosten in Sachsen-Anhalt als Kapitalanleger
Absetzbar sind die Kaufnebenkosten für Vermieter nicht auf einen Schlag. Sie zählen zu den Anschaffungskosten, und abgeschrieben wird nur, was auf das Gebäude entfällt.
Sie kaufen in Sachsen-Anhalt eine neu gebaute Wohnung für 400.000 € ohne Makler; die Nebenkosten betragen 26.000 €. Annahmen: 75 % Gebäudeanteil, 3 % lineare AfA für Fertigstellung ab 2023, 42 % Grenzsteuersatz.
- AfA-relevanter Anteil: 26.000 € × 75 % = 19.500 €
- Zusätzliche AfA pro Jahr: 19.500 € × 3 % = 585 €
- Steuerwirkung pro Jahr: 585 € × 42 % = 246 €
Sofort abziehbar sind dagegen die Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld, weil sie zur Finanzierung gehören (Werbungskosten, § 9 Abs. 1 EStG). Wie hoch der Gebäudeanteil wirklich ist, zeigt die Kaufpreisaufteilung mit dem Bodenrichtwert aus BORIS-LSA des Landesamts für Vermessung und Geoinformation: lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-bodenrichtwerte.html. Die Abschreibung je Jahr zeigt der AfA-Rechner, Cashflow und Steuer über die Haltedauer der Kapitalanlage-Rechner.
Nebenan gelten andere Sätze: Sachsen 5,5 %, Niedersachsen 5,0 %. Alle 16 Länder vergleicht die Kaufnebenkosten-Übersicht.
