Kaufnebenkosten Sachsen 2026 berechnen
Die Kaufnebenkosten in Sachsen liegen ohne Makler bei rund 7,0 bis 7,5 % des Kaufpreises, davon 5,5 % Grunderwerbsteuer. Der Rechner zeigt Ihre Summe auf den Euro.
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Kaufnebenkosten Sachsen Rechner
Kaufnebenkosten gesamt
30.000 €
7,50 % vom Kaufpreis · Gesamtinvestition 430.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,5 %22.000 €
- Notar6.000 €
- Grundbuch2.000 €
- Makler0 €
Ländervergleich: Grunderwerbsteuer bei 400.000 €
- Baden-Württemberg20.000 € · 5,0 %
- Bayern14.000 € · 3,5 %
- Berlin24.000 € · 6,0 %
- Brandenburg26.000 € · 6,5 %
- Bremen22.000 € · 5,5 %
- Hamburg22.000 € · 5,5 %
- Hessen24.000 € · 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern24.000 € · 6,0 %
- Niedersachsen20.000 € · 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen26.000 € · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz20.000 € · 5,0 %
- Saarland26.000 € · 6,5 %
- Sachsen22.000 € · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt20.000 € · 5,0 %
- Schleswig-Holstein26.000 € · 6,5 %
- Thüringen20.000 € · 5,0 %
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte. Die genauen Gebühren ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Umfang der Beurkundung.
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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Sachsen?
Wer in Sachsen kauft, zahlt zusätzlich zum Kaufpreis ohne Makler etwa 7,0 bis 7,5 %, mit Makler etwa 10,57 bis 11,07 %. Im Beispiel mit 400.000 € Kaufpreis ergibt das ohne Makler 28.000 € bis 30.000 €.
- Grunderwerbsteuer. 5,5 %, bei 400.000 € also 22.000 €
- Notar. etwa 1,0 bis 1,5 %, also 4.000 € bis 6.000 €
- Grundbuch. etwa 0,5 %, also 2.000 €
- Maklerprovision. entfällt ohne Makler; sonst trägt der Käufer in Sachsen meist bis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer (Baufi24), hier 14.280 €
So entsteht die Spanne: Steuer 5,5 % plus Notar 1,0 % plus Grundbuch 0,5 % ergibt 7,0 %, mit 1,5 % Notar 7,5 %. Mit 3,57 % Provision kommen Sie auf 10,57 bis 11,07 %.
Grunderwerbsteuer Sachsen 2026: 5,5 %
Sachsen blieb lange beim Regelsatz von 3,5 % und erhöhte erst zum 01.01.2023 direkt auf 5,5 % (Wikipedia, Grunderwerbsteuer). Seitdem gilt der Regelsatz nur noch in Bayern.
7 Länder verlangen mehr, 6 weniger, 2 Länder teilen den Satz. Gegenüber Bayern mit 3,5 % zahlen Sie in Sachsen bei 400.000 € Kaufpreis 8.000 € mehr.
Alle Werte als Tabelle
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Sachsen (5,5 %) |
|---|---|
| 122.240 € (Ø Wohnung Sachsen) | 6.723 € |
| 400.000 € (Neubau-Beispiel) | 22.000 € |
| 358.260 € (Ø Haus Sachsen) | 19.704 € |
Durchschnittspreise: ImmoScout24, Medieninformation vom 07.05.2026 (Wohnung mit 70 m², Einfamilienhaus). Rechenweg: Kaufpreis × 5,5 %, auf volle Euro abgerundet (§ 11 Abs. 2 GrEStG), zum Beispiel 400.000 € × 5,5 % = 22.000 €.
Die Steuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig (§ 15 GrEStG); erst danach erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung im Grundbuch.
Was Notar und Grundbuchamt in Sachsen kosten
Notar und Grundbuchamt rechnen in Sachsen nach demselben Gesetz ab wie überall: dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Grob gerechnet: Notar 1,0 bis 1,5 %, Grundbuch 0,5 % des Kaufpreises (ImmoScout24).
Beurkunden lassen Sie in Sachsen bei einem Nurnotar, also einem hauptberuflichen Notar ohne Anwaltskanzlei (Bundesnotarkammer, notar.de). Teurer oder günstiger wird es dadurch nicht.
Für eine Wohnung zu 122.240 €, dem Durchschnitt in Sachsen, rechnen Sie mit 1.833 € bis 2.445 € für Notar und Grundbuch zusammen. Finanzieren Sie, kommen Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld hinzu.
Maklerprovision Sachsen 2026
Die Provision ist frei verhandelbar. Üblich sind in Sachsen nach Baufi24 (28.04.2026) zusammen bis 7,14 %, davon trägt der Käufer höchstens 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Seit Dezember 2020 dürfen Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Provision tragen, wenn sie den Makler nicht selbst beauftragt haben (§ 656d BGB). Kaufen Kapitalanleger direkt beim Bauträger, entfällt die Provision für sie häufig.
Rechenbeispiele Sachsen: Neubau, Wohnung und Haus
Die Tabelle vergleicht drei typische Käufe in Sachsen: die Neubau-Wohnung vom Bauträger ohne Provision, eine Bestandswohnung und ein Haus mit Makler.
| Position | Neubau-Wohnung 400.000 €, ohne Makler | Bestandswohnung 122.240 €, mit 3,57 % Makler | Haus 358.260 €, mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer 5,5 % | 22.000 € | 6.723 € | 19.704 € |
| Notar 1,0 bis 1,5 % | 4.000 € bis 6.000 € | 1.222 € bis 1.834 € | 3.583 € bis 5.374 € |
| Grundbuch 0,5 % | 2.000 € | 611 € | 1.791 € |
| Makler | 0 € | 4.364 € | 12.790 € |
| Summe | 28.000 € bis 30.000 € | 12.920 € bis 13.532 € | 37.868 € bis 39.659 € |
Bestands- und Hauspreis sind die Durchschnittswerte für Sachsen laut ImmoScout24 (07.05.2026). Rechenweg Bestandswohnung: 6.723 € + 1.222 € + 611 € + 4.364 € = 12.920 €; mit 1,5 % Notar 13.532 €.
In Prozent sind die Nebenkosten im Bestand in Sachsen deutlich höher als beim Neubau, weil die Provision hinzukommt.
Sachsen und das Umland von Leipzig
Leipzig in Sachsen und Halle in Sachsen-Anhalt liegen nah beieinander, die Sätze nicht: 5,5 % gegenüber 5,0 %. Bei 400.000 € zahlen Sie in Sachsen 22.000 €, in Sachsen-Anhalt 20.000 €. Wegen der niedrigen Preise bleibt die Last im Landesschnitt gering: Auf die Durchschnittswohnung zu 122.240 € fallen 6.723 € an, laut ImmoScout24 etwa fünf Monatsgehälter.
Vermieten in Sachsen: Nebenkosten und AfA
Vermieten Sie die Wohnung, gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für den Erwerb und eine Provision zu den Anschaffungskosten. Den Gebäudeanteil schreiben Sie mit der AfA ab, der Bodenanteil bleibt ohne Abschreibung.
Sie kaufen in Sachsen eine neu gebaute Wohnung für 400.000 € ohne Makler; die Nebenkosten betragen 28.000 €. Annahmen: 80 % Gebäudeanteil, 3 % lineare AfA für Fertigstellung ab 2023, 42 % Grenzsteuersatz.
- AfA-relevanter Anteil: 28.000 € × 80 % = 22.400 €
- Zusätzliche AfA pro Jahr: 22.400 € × 3 % = 672 €
- Steuerwirkung pro Jahr: 672 € × 42 % = 282 €
Sofort abziehbar sind dagegen die Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld, weil sie zur Finanzierung gehören (Werbungskosten, § 9 Abs. 1 EStG). Den Gebäudeanteil ermitteln Sie mit dem Rechner zur Kaufpreisaufteilung; den Bodenrichtwert dafür finden Sie in Sachsen im Portal BORIS Sachsen: boris.sachsen.de. Mit dem AfA-Rechner planen Sie die Abschreibung Jahr für Jahr, mit dem Kapitalanlage-Rechner den Cashflow nach Steuern.
Zum Vergleich mit den Nachbarländern: Thüringen (5,0 %) und Sachsen-Anhalt (5,0 %); alle Sätze stehen in der Übersicht der Kaufnebenkosten.
