Kaufnebenkosten Thüringen 2026 berechnen
Die Kaufnebenkosten in Thüringen liegen ohne Makler bei rund 6,5 bis 7,0 % des Kaufpreises, davon 5,0 % Grunderwerbsteuer. Der Rechner zeigt Ihre Summe auf den Euro.
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Kaufnebenkosten Thüringen Rechner
Kaufnebenkosten gesamt
28.000 €
7,00 % vom Kaufpreis · Gesamtinvestition 428.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,0 %20.000 €
- Notar6.000 €
- Grundbuch2.000 €
- Makler0 €
Ländervergleich: Grunderwerbsteuer bei 400.000 €
- Baden-Württemberg20.000 € · 5,0 %
- Bayern14.000 € · 3,5 %
- Berlin24.000 € · 6,0 %
- Brandenburg26.000 € · 6,5 %
- Bremen22.000 € · 5,5 %
- Hamburg22.000 € · 5,5 %
- Hessen24.000 € · 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern24.000 € · 6,0 %
- Niedersachsen20.000 € · 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen26.000 € · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz20.000 € · 5,0 %
- Saarland26.000 € · 6,5 %
- Sachsen22.000 € · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt20.000 € · 5,0 %
- Schleswig-Holstein26.000 € · 6,5 %
- Thüringen20.000 € · 5,0 %
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte. Die genauen Gebühren ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Umfang der Beurkundung.
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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Thüringen?
Ohne Makler kostet der Kauf in Thüringen nebenbei rund 6,5 bis 7,0 % des Preises, ist ein Makler beteiligt, rund 10,07 bis 10,57 %. Eine Neubau-Wohnung für 400.000 € bringt also 26.000 € bis 28.000 € Nebenkosten mit.
- Grunderwerbsteuer. 5,0 %, bei 400.000 € also 20.000 €
- Notar. etwa 1,0 bis 1,5 %, also 4.000 € bis 6.000 €
- Grundbuch. etwa 0,5 %, also 2.000 €
- Maklerprovision. nur mit Makler, laut Baufi24 in Thüringen üblich bis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer, also 14.280 €
Gerechnet: 6,5 % = 5,0 % Steuer + 1,0 % Notar + 0,5 % Grundbuch; 7,0 % mit 1,5 % Notar; zuzüglich 3,57 % Makler 10,07 bis 10,57 %.
5,0 % Grunderwerbsteuer in Thüringen
Thüringen ist das einzige Land, das die Grunderwerbsteuer wieder gesenkt hat: Nach Erhöhungen zum 07.04.2011 auf 5,0 % und zum 01.01.2017 auf 6,5 % gilt seit 01.01.2024 wieder 5,0 % (Wikipedia, Grunderwerbsteuer). Für Erwerbe vor 2024 galten noch 6,5 %.
10 Länder verlangen mehr, 1 weniger, 4 Länder teilen den Satz. Im Vergleich mit dem bayerischen Satz von 3,5 % sind das bei 400.000 € 6.000 € zusätzlich.
Alle Werte als Tabelle
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Thüringen (5,0 %) |
|---|---|
| 114.080 € (Ø Wohnung Thüringen) | 5.704 € |
| 400.000 € (Neubau-Beispiel) | 20.000 € |
| 292.180 € (Ø Haus Thüringen) | 14.609 € |
Quelle der Durchschnittspreise ist ImmoScout24 (07.05.2026). Gerechnet wird Kaufpreis mal Steuersatz, der Betrag wird auf volle Euro abgerundet (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 292.180 € × 5,0 % = 14.609 €.
Notarkosten Thüringen
Anders als die Grunderwerbsteuer sind Notar- und Grundbuchgebühren nicht Ländersache. Das GNotKG legt sie bundesweit fest, nach Kaufpreis und Aufwand. Üblich sind etwa 1,0 bis 1,5 % für den Notar und 0,5 % für das Grundbuch (ImmoScout24).
Beurkunden lassen Sie in Thüringen bei einem Nurnotar, also einem hauptberuflichen Notar ohne Anwaltskanzlei (Bundesnotarkammer, notar.de). Teurer oder günstiger wird es dadurch nicht.
Haus zum Durchschnittspreis von 292.180 €. Notar 2.922 € bis 4.383 €, Grundbuch 1.461 €, zusammen 4.383 € bis 5.844 €. Die Grundschuld für die Bank kostet zusätzlich.
Was ein Makler in Thüringen kostet
Die Provision ist frei verhandelbar. Üblich sind in Thüringen nach Baufi24 (28.04.2026) zusammen bis 7,14 %, davon trägt der Käufer höchstens 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Haben Käufer und Verkäufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses denselben Makler beauftragt, zahlen beide gleich viel; hat nur der Verkäufer beauftragt, darf er höchstens die Hälfte weitergeben (§§ 656c, 656d BGB). Beim Kauf direkt vom Bauträger fällt für Käufer häufig keine Provision an.
Rechenbeispiele Thüringen: Neubau, Wohnung und Haus
Drei Fälle nebeneinander: Neubau direkt vom Bauträger, Bestandswohnung und Haus jeweils zum Durchschnittspreis in Thüringen mit Makler.
| Position | Neubau-Wohnung 400.000 €, ohne Makler | Bestandswohnung 114.080 €, mit 3,57 % Makler | Haus 292.180 €, mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer 5,0 % | 20.000 € | 5.704 € | 14.609 € |
| Notar 1,0 bis 1,5 % | 4.000 € bis 6.000 € | 1.141 € bis 1.711 € | 2.922 € bis 4.383 € |
| Grundbuch 0,5 % | 2.000 € | 570 € | 1.461 € |
| Makler | 0 € | 4.073 € | 10.431 € |
| Summe | 26.000 € bis 28.000 € | 11.488 € bis 12.058 € | 29.423 € bis 30.884 € |
Beim Haus zum Durchschnittspreis von 292.180 € machen Steuer und Provision zusammen 25.040 € aus, Notar und Grundbuch kommen mit 4.383 € bis 5.844 € hinzu. Preisbasis: ImmoScout24, 07.05.2026.
Für Kapitalanleger, die in Thüringen neu kaufen, bleibt die Grunderwerbsteuer der größte Posten; beim Kauf aus dem Bestand kommt die Provision hinzu.
Thüringen nach der Senkung
Seit der Senkung zahlen Käufer in Thüringen auf ein Haus zum Durchschnittspreis von 292.180 € 14.609 € Grunderwerbsteuer, mit dem alten Satz von 6,5 % wären es 18.991 € gewesen. Laut ImmoScout24 ist die Steuer beim Hauskauf hier in rund elf Monaten bezahlt, schneller als in jedem anderen Land. Gegenüber den Nachbarn Sachsen mit 5,5 % und Hessen mit 6,0 % sparen Sie bei 400.000 € 2.000 € beziehungsweise 4.000 €.
Kapitalanlage in Thüringen: was von den Nebenkosten absetzbar ist
Für Vermieter sind die Erwerbsnebenkosten keine sofort abziehbaren Ausgaben, sondern Teil der Anschaffungskosten. Steuerlich wirken sie über die AfA, und zwar nur mit dem Anteil, der auf das Gebäude entfällt.
Sie kaufen in Thüringen eine neu gebaute Wohnung für 400.000 € ohne Makler; die Nebenkosten betragen 26.000 €. Annahmen: 75 % Gebäudeanteil, 3 % lineare AfA für Fertigstellung ab 2023, 42 % Grenzsteuersatz.
- AfA-relevanter Anteil: 26.000 € × 75 % = 19.500 €
- Zusätzliche AfA pro Jahr: 19.500 € × 3 % = 585 €
- Steuerwirkung pro Jahr: 585 € × 42 % = 246 €
Anders die Kosten der Grundschuld: Sie dienen der Finanzierung und sind bei Vermietung sofort als Werbungskosten abziehbar (§ 9 Abs. 1 EStG). Wie hoch der Gebäudeanteil wirklich ist, zeigt die Kaufpreisaufteilung mit dem Bodenrichtwert aus BORIS-TH des Thüringer Landesamts für Bodenmanagement und Geoinformation: tlbg.thueringen.de/wertermittlung/bodenrichtwert-informationssystem-thueringen-boris-th. Wie sich das über die Jahre auswirkt, rechnen der Kapitalanlage-Rechner und der AfA-Rechner durch.
Rechnen Sie auch die Nachbarn durch: Sachsen mit 5,5 % und Hessen mit 6,0 %, oder alle Länder auf der Übersichtsseite.
