Kaufnebenkosten Hessen 2026 berechnen
Die Kaufnebenkosten in Hessen liegen ohne Makler bei rund 7,5 bis 8,0 % des Kaufpreises, davon 6,0 % Grunderwerbsteuer. Der Rechner zeigt Ihre Summe auf den Euro.
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Kaufnebenkosten Hessen Rechner
Kaufnebenkosten gesamt
32.000 €
8,00 % vom Kaufpreis · Gesamtinvestition 432.000 €
- Grunderwerbsteuer 6,0 %24.000 €
- Notar6.000 €
- Grundbuch2.000 €
- Makler0 €
Ländervergleich: Grunderwerbsteuer bei 400.000 €
- Baden-Württemberg20.000 € · 5,0 %
- Bayern14.000 € · 3,5 %
- Berlin24.000 € · 6,0 %
- Brandenburg26.000 € · 6,5 %
- Bremen22.000 € · 5,5 %
- Hamburg22.000 € · 5,5 %
- Hessen24.000 € · 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern24.000 € · 6,0 %
- Niedersachsen20.000 € · 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen26.000 € · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz20.000 € · 5,0 %
- Saarland26.000 € · 6,5 %
- Sachsen22.000 € · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt20.000 € · 5,0 %
- Schleswig-Holstein26.000 € · 6,5 %
- Thüringen20.000 € · 5,0 %
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte. Die genauen Gebühren ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Umfang der Beurkundung.
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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Hessen?
In Hessen betragen die Kaufnebenkosten ohne Makler rund 7,5 bis 8,0 % des Kaufpreises und mit Maklerbeteiligung rund 10,48 bis 10,98 %. Für eine Neubau-Wohnung vom Bauträger zu 400.000 € sind das 30.000 € bis 32.000 €.
- Grunderwerbsteuer. fester Landessatz 6,0 %, im Beispiel 24.000 €
- Notar. Richtwert 1,0 bis 1,5 %, im Beispiel 4.000 € bis 6.000 €
- Grundbuch. Richtwert 0,5 %, im Beispiel 2.000 €
- Maklerprovision. nur mit Makler, laut Baufi24 in Hessen üblich bis 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer, also 11.920 €
Gerechnet: 7,5 % = 6,0 % Steuer + 1,0 % Notar + 0,5 % Grundbuch; 8,0 % mit 1,5 % Notar; zuzüglich 2,98 % Makler 10,48 bis 10,98 %.
6,0 % Grunderwerbsteuer in Hessen
Hessen erhöhte zum 01.01.2013 von 3,5 auf 5,0 % und zum 01.08.2014 auf 6,0 % (Wikipedia, Grunderwerbsteuer). Ersterwerber, die selbst einziehen, entlastet das Land mit dem Hessengeld: 10.000 € je Erwerber, höchstens 20.000 €, plus 5.000 € je Kind (WIBank). Kapitalanleger, die vermieten, erhalten es nicht, weil nur selbstgenutzte Wohnimmobilien gefördert werden.
Damit liegt Hessen im Vergleich der 16 Länder hinter 4 teureren und vor 9 günstigeren, 2 Länder teilen den Satz. Der Abstand zu Bayern beträgt bei 400.000 € genau 10.000 €.
Alle Werte als Tabelle
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Hessen (6,0 %) |
|---|---|
| 226.400 € (Ø Wohnung Hessen) | 13.584 € |
| 400.000 € (Neubau-Beispiel) | 24.000 € |
| 452.060 € (Ø Haus Hessen) | 27.123 € |
Quelle der Durchschnittspreise ist ImmoScout24 (07.05.2026). Gerechnet wird Kaufpreis mal Steuersatz, der Betrag wird auf volle Euro abgerundet (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 452.060 € × 6,0 % = 27.123 €.
Den Bescheid schickt das Finanzamt, nachdem der Notar den Kauf gemeldet hat. Zahlen müssen Sie einen Monat nach Bekanntgabe (§ 15 GrEStG), vorher gibt es keine Unbedenklichkeitsbescheinigung und damit keine Eigentumsumschreibung.
Was Notar und Grundbuchamt in Hessen kosten
Anders als die Grunderwerbsteuer sind Notar- und Grundbuchgebühren nicht Ländersache. Das GNotKG legt sie bundesweit fest, nach Kaufpreis und Aufwand. Als Richtwert nennt ImmoScout24 1,0 bis 1,5 % für den Notar und 0,5 % für das Grundbuchamt.
Den Kaufvertrag beurkundet in Hessen meist ein Anwaltsnotar, also ein Rechtsanwalt mit zusätzlichem Notaramt (Bundesnotarkammer, notar.de). Für die Kosten spielt das keine Rolle.
Beim durchschnittlichen Haus in Hessen für 452.060 € liegen Notar und Grundbuch zusammen bei 6.781 € bis 9.041 €. Nicht enthalten sind die Kosten für die Grundschuld bei einer Finanzierung.
Maklerprovision Hessen 2026
Eine gesetzliche Höhe gibt es nicht. Laut Baufi24 (Übersicht nach Bundesländern, aktualisiert 28.04.2026) sind in Hessen insgesamt bis 5,95 % üblich, für den Käufer höchstens 2,98 % inklusive Mehrwertsteuer. Das liegt unter den 7,14 % vieler anderer Länder.
Seit Dezember 2020 dürfen Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Provision tragen, wenn sie den Makler nicht selbst beauftragt haben (§ 656d BGB). Kaufen Kapitalanleger direkt beim Bauträger, entfällt die Provision für sie häufig.
Neubau ohne Makler, Bestand und Haus mit Makler in Hessen
Die Tabelle vergleicht drei typische Käufe in Hessen: die Neubau-Wohnung vom Bauträger ohne Provision, eine Bestandswohnung und ein Haus mit Makler.
| Position | Neubau-Wohnung 400.000 €, ohne Makler | Bestandswohnung 226.400 €, mit 2,98 % Makler | Haus 452.060 €, mit 2,98 % Makler |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer 6,0 % | 24.000 € | 13.584 € | 27.123 € |
| Notar 1,0 bis 1,5 % | 4.000 € bis 6.000 € | 2.264 € bis 3.396 € | 4.521 € bis 6.781 € |
| Grundbuch 0,5 % | 2.000 € | 1.132 € | 2.260 € |
| Makler | 0 € | 6.747 € | 13.471 € |
| Summe | 30.000 € bis 32.000 € | 23.727 € bis 24.859 € | 47.375 € bis 49.635 € |
Beim Haus zum Durchschnittspreis von 452.060 € machen Steuer und Provision zusammen 40.594 € aus, Notar und Grundbuch kommen mit 6.781 € bis 9.041 € hinzu. Preisbasis: ImmoScout24, 07.05.2026.
Für Kapitalanleger, die in Hessen neu kaufen, bleibt die Grunderwerbsteuer der größte Posten; beim Kauf aus dem Bestand kommt die Provision hinzu.
Hessen an der Grenze zu Rheinland-Pfalz
Zwischen Wiesbaden und Mainz liegt nur der Rhein, steuerlich aber ein Prozentpunkt: Hessen verlangt 6,0 %, Rheinland-Pfalz 5,0 %. Bei 400.000 € sind das 24.000 € gegenüber 20.000 €. Auf eine hessische Durchschnittswohnung zu 226.400 € fallen 13.584 € an. Wer als Kapitalanleger plant, kann die Ersparnis durch das Hessengeld nicht einrechnen; es gilt nur, wenn Sie selbst einziehen.
Vermieten in Hessen: Nebenkosten und AfA
Bei einer vermieteten Immobilie erhöhen die Nebenkosten des Kaufs die Anschaffungskosten und werden wie der Kaufpreis auf Boden und Gebäude verteilt; nur der Gebäudeteil geht in die Abschreibung.
Sie kaufen in Hessen eine neu gebaute Wohnung für 400.000 € ohne Makler; die Nebenkosten betragen 30.000 €. Annahmen: 80 % Gebäudeanteil, 3 % lineare AfA für Fertigstellung ab 2023, 42 % Grenzsteuersatz.
- AfA-relevanter Anteil: 30.000 € × 80 % = 24.000 €
- Zusätzliche AfA pro Jahr: 24.000 € × 3 % = 720 €
- Steuerwirkung pro Jahr: 720 € × 42 % = 302 €
Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld der Bank gehören dagegen zur Finanzierung und sind bei Vermietung als Werbungskosten anzusetzen (§ 9 Abs. 1 EStG). Für die Kaufpreisaufteilung brauchen Sie den Bodenrichtwert; in Hessen steht er im Portal BORIS Hessen (boris.hessen.de). Mit dem AfA-Rechner planen Sie die Abschreibung Jahr für Jahr, mit dem Kapitalanlage-Rechner den Cashflow nach Steuern.
Zum Vergleich mit den Nachbarländern: Rheinland-Pfalz (5,0 %) und Baden-Württemberg (5,0 %); alle Sätze stehen in der Übersicht der Kaufnebenkosten.
