Kaufnebenkosten Rheinland-Pfalz 2026 berechnen
Die Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz liegen ohne Makler bei rund 6,5 bis 7,0 % des Kaufpreises, davon 5,0 % Grunderwerbsteuer. Der Rechner zeigt Ihre Summe auf den Euro.
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Kaufnebenkosten Rheinland-Pfalz Rechner
Kaufnebenkosten gesamt
28.000 €
7,00 % vom Kaufpreis · Gesamtinvestition 428.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,0 %20.000 €
- Notar6.000 €
- Grundbuch2.000 €
- Makler0 €
Ländervergleich: Grunderwerbsteuer bei 400.000 €
- Baden-Württemberg20.000 € · 5,0 %
- Bayern14.000 € · 3,5 %
- Berlin24.000 € · 6,0 %
- Brandenburg26.000 € · 6,5 %
- Bremen22.000 € · 5,5 %
- Hamburg22.000 € · 5,5 %
- Hessen24.000 € · 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern24.000 € · 6,0 %
- Niedersachsen20.000 € · 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen26.000 € · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz20.000 € · 5,0 %
- Saarland26.000 € · 6,5 %
- Sachsen22.000 € · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt20.000 € · 5,0 %
- Schleswig-Holstein26.000 € · 6,5 %
- Thüringen20.000 € · 5,0 %
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte. Die genauen Gebühren ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Umfang der Beurkundung.
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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Rheinland-Pfalz?
Wer in Rheinland-Pfalz kauft, zahlt zusätzlich zum Kaufpreis ohne Makler etwa 6,5 bis 7,0 %, mit Makler etwa 10,07 bis 10,57 %. Im Beispiel mit 400.000 € Kaufpreis ergibt das ohne Makler 26.000 € bis 28.000 €.
- Grunderwerbsteuer. 20.000 € (5,0 % von 400.000 €)
- Notar. 4.000 € bis 6.000 € (1,0 bis 1,5 %)
- Grundbuch. 2.000 € (0,5 %)
- Maklerprovision. nur mit Makler, laut Baufi24 in Rheinland-Pfalz üblich bis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer, also 14.280 €
So entsteht die Spanne: Steuer 5,0 % plus Notar 1,0 % plus Grundbuch 0,5 % ergibt 6,5 %, mit 1,5 % Notar 7,0 %. Mit 3,57 % Provision kommen Sie auf 10,07 bis 10,57 %.
5,0 % Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz
Rheinland-Pfalz erhöhte einmal, zum 01.03.2012 von 3,5 auf 5,0 % (Wikipedia, Grunderwerbsteuer). Seitdem gilt der Satz unverändert.
Im Ländervergleich liegen 10 Länder höher und 1 niedriger als Rheinland-Pfalz, 4 Länder teilen den Satz. Im Vergleich mit dem bayerischen Satz von 3,5 % sind das bei 400.000 € 6.000 € zusätzlich.
Alle Werte als Tabelle
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Rheinland-Pfalz (5,0 %) |
|---|---|
| 193.840 € (Ø Wohnung Rheinland-Pfalz) | 9.692 € |
| 400.000 € (Neubau-Beispiel) | 20.000 € |
| 403.200 € (Ø Haus Rheinland-Pfalz) | 20.160 € |
Die Durchschnittspreise für eine 70-m²-Wohnung und ein Einfamilienhaus stammen aus der ImmoScout24-Medieninformation vom 07.05.2026. Die Steuer ist der Kaufpreis mal 5,0 %, abgerundet auf volle Euro nach § 11 Abs. 2 GrEStG.
Planen Sie die Steuer in der Liquidität früh ein: Sie ist einen Monat nach dem Bescheid fällig (§ 15 GrEStG), und ohne Zahlung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Notar- und Grundbuchkosten in Rheinland-Pfalz
Für Notar und Grundbuch gilt bundeseinheitlich das GNotKG, maßgeblich sind Kaufpreis und Umfang der Beurkundung, nicht der Ort. Üblich sind etwa 1,0 bis 1,5 % für den Notar und 0,5 % für das Grundbuch (ImmoScout24).
Beurkunden lassen Sie in Rheinland-Pfalz bei einem Nurnotar, also einem hauptberuflichen Notar ohne Anwaltskanzlei (Bundesnotarkammer, notar.de). Teurer oder günstiger wird es dadurch nicht.
Haus zum Durchschnittspreis von 403.200 €. Notar 4.032 € bis 6.048 €, Grundbuch 2.016 €, zusammen 6.048 € bis 8.064 €. Finanzieren Sie, kommen Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld hinzu.
Was ein Makler in Rheinland-Pfalz kostet
Die Provision ist frei verhandelbar. Üblich sind in Rheinland-Pfalz nach Baufi24 (28.04.2026) zusammen bis 7,14 %, davon trägt der Käufer höchstens 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Für Verbraucher, die eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kaufen, verteilen §§ 656c und 656d BGB die Provision: höchstens zur Hälfte auf den Käufer, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Wer vom Bauträger kauft, zahlt oft gar keine.
Rechenbeispiele Rheinland-Pfalz: Neubau, Wohnung und Haus
Drei Fälle nebeneinander: Neubau direkt vom Bauträger, Bestandswohnung und Haus jeweils zum Durchschnittspreis in Rheinland-Pfalz mit Makler.
| Position | Neubau-Wohnung 400.000 €, ohne Makler | Bestandswohnung 193.840 €, mit 3,57 % Makler | Haus 403.200 €, mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer 5,0 % | 20.000 € | 9.692 € | 20.160 € |
| Notar 1,0 bis 1,5 % | 4.000 € bis 6.000 € | 1.938 € bis 2.908 € | 4.032 € bis 6.048 € |
| Grundbuch 0,5 % | 2.000 € | 969 € | 2.016 € |
| Makler | 0 € | 6.920 € | 14.394 € |
| Summe | 26.000 € bis 28.000 € | 19.519 € bis 20.489 € | 40.602 € bis 42.618 € |
20.160 € Steuer + 4.032 € Notar + 2.016 € Grundbuch + 14.394 € Makler = 40.602 €, mit 1,5 % Notar 42.618 €. Die Preise sind Durchschnittswerte von ImmoScout24 (07.05.2026).
Für Kapitalanleger, die in Rheinland-Pfalz neu kaufen, bleibt die Grunderwerbsteuer der größte Posten; beim Kauf aus dem Bestand kommt die Provision hinzu.
Rheinland-Pfalz zwischen Hessen und Saarland
Rheinland-Pfalz liegt mit 5,0 % deutlich unter seinen Nachbarn: Hessen verlangt 6,0 %, das Saarland 6,5 %. Bei 400.000 € beträgt der Unterschied 4.000 € gegenüber Hessen und 6.000 € gegenüber dem Saarland. Eine Durchschnittswohnung kostet 193.840 €, die Steuer darauf 9.692 €. Für Anleger im Raum Mainz und Wiesbaden macht die Landesgrenze damit etwa so viel aus wie die Notarkosten.
Kapitalanlage in Rheinland-Pfalz: was von den Nebenkosten absetzbar ist
Bei einer vermieteten Immobilie erhöhen die Nebenkosten des Kaufs die Anschaffungskosten und werden wie der Kaufpreis auf Boden und Gebäude verteilt; nur der Gebäudeteil geht in die Abschreibung.
Neubau-Wohnung 400.000 € in Rheinland-Pfalz, Kaufnebenkosten ohne Makler 26.000 €, angenommener Gebäudeanteil 80 %, lineare AfA 3 % (Fertigstellung nach 2022), Grenzsteuersatz 42 %.
- AfA-relevanter Anteil: 26.000 € × 80 % = 20.800 €
- Zusätzliche AfA pro Jahr: 20.800 € × 3 % = 624 €
- Steuerwirkung pro Jahr: 624 € × 42 % = 262 €
Sofort abziehbar sind dagegen die Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld, weil sie zur Finanzierung gehören (Werbungskosten, § 9 Abs. 1 EStG). Für die Kaufpreisaufteilung brauchen Sie den Bodenrichtwert; in Rheinland-Pfalz steht er im Portal BORIS RLP (boris.rlp.de). Wie sich das über die Jahre auswirkt, rechnen der Kapitalanlage-Rechner und der AfA-Rechner durch.
Nebenan gelten andere Sätze: Hessen 6,0 %, Saarland 6,5 %. Alle 16 Länder vergleicht die Kaufnebenkosten-Übersicht.
