Kaufnebenkosten Saarland 2026 berechnen
Die Kaufnebenkosten im Saarland liegen ohne Makler bei rund 8,0 bis 8,5 % des Kaufpreises, davon 6,5 % Grunderwerbsteuer. Der Rechner zeigt Ihre Summe auf den Euro.
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Kaufnebenkosten Saarland Rechner
Kaufnebenkosten gesamt
34.000 €
8,50 % vom Kaufpreis · Gesamtinvestition 434.000 €
- Grunderwerbsteuer 6,5 %26.000 €
- Notar6.000 €
- Grundbuch2.000 €
- Makler0 €
Ländervergleich: Grunderwerbsteuer bei 400.000 €
- Baden-Württemberg20.000 € · 5,0 %
- Bayern14.000 € · 3,5 %
- Berlin24.000 € · 6,0 %
- Brandenburg26.000 € · 6,5 %
- Bremen22.000 € · 5,5 %
- Hamburg22.000 € · 5,5 %
- Hessen24.000 € · 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern24.000 € · 6,0 %
- Niedersachsen20.000 € · 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen26.000 € · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz20.000 € · 5,0 %
- Saarland26.000 € · 6,5 %
- Sachsen22.000 € · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt20.000 € · 5,0 %
- Schleswig-Holstein26.000 € · 6,5 %
- Thüringen20.000 € · 5,0 %
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte. Die genauen Gebühren ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Umfang der Beurkundung.
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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten im Saarland?
Rechnen Sie im Saarland ohne Makler mit 8,0 bis 8,5 % vom Kaufpreis, mit Makler mit 11,57 bis 12,07 %. Bei 400.000 € Kaufpreis kommen ohne Makler 32.000 € bis 34.000 € hinzu.
- Grunderwerbsteuer. fester Landessatz 6,5 %, im Beispiel 26.000 €
- Notar. Richtwert 1,0 bis 1,5 %, im Beispiel 4.000 € bis 6.000 €
- Grundbuch. Richtwert 0,5 %, im Beispiel 2.000 €
- Maklerprovision. nur mit Makler, laut Baufi24 im Saarland üblich bis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer, also 14.280 €
Gerechnet: 8,0 % = 6,5 % Steuer + 1,0 % Notar + 0,5 % Grundbuch; 8,5 % mit 1,5 % Notar; zuzüglich 3,57 % Makler 11,57 bis 12,07 %.
6,5 % Grunderwerbsteuer im Saarland
Das Saarland hat so oft erhöht wie kein anderes Land: zum 01.01.2011 auf 4,0 %, zum 01.01.2012 auf 4,5 %, zum 01.01.2013 auf 5,5 % und zum 01.01.2015 auf 6,5 % (Wikipedia, Grunderwerbsteuer).
Höher ist der Satz in keinem Land; Saarland teilt die Spitze mit drei anderen Ländern. Gegenüber Bayern mit 3,5 % zahlen Sie im Saarland bei 400.000 € Kaufpreis 12.000 € mehr.
Alle Werte als Tabelle
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Saarland (6,5 %) |
|---|---|
| 151.920 € (Ø Wohnung Saarland) | 9.874 € |
| 400.000 € (Neubau-Beispiel) | 26.000 € |
| 356.020 € (Ø Haus Saarland) | 23.141 € |
Die Durchschnittspreise für eine 70-m²-Wohnung und ein Einfamilienhaus stammen aus der ImmoScout24-Medieninformation vom 07.05.2026. Die Steuer ist der Kaufpreis mal 6,5 %, abgerundet auf volle Euro nach § 11 Abs. 2 GrEStG.
Planen Sie die Steuer in der Liquidität früh ein: Sie ist einen Monat nach dem Bescheid fällig (§ 15 GrEStG), und ohne Zahlung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Notar- und Grundbuchkosten im Saarland
Notar und Grundbuchamt rechnen im Saarland nach demselben Gesetz ab wie überall: dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG). Üblich sind etwa 1,0 bis 1,5 % für den Notar und 0,5 % für das Grundbuch (ImmoScout24).
Beurkunden lassen Sie im Saarland bei einem Nurnotar, also einem hauptberuflichen Notar ohne Anwaltskanzlei (Bundesnotarkammer, notar.de). Teurer oder günstiger wird es dadurch nicht.
Haus zum Durchschnittspreis von 356.020 €. Notar 3.560 € bis 5.340 €, Grundbuch 1.780 €, zusammen 5.340 € bis 7.120 €. Die Grundschuld für die Bank kostet zusätzlich.
Was ein Makler im Saarland kostet
Was ein Makler im Saarland verlangt, regelt kein Gesetz. Baufi24 nennt in seiner Länderübersicht vom 28.04.2026 bis 7,14 % insgesamt und für Käufer bis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Seit Dezember 2020 dürfen Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Provision tragen, wenn sie den Makler nicht selbst beauftragt haben (§ 656d BGB). Kaufen Kapitalanleger direkt beim Bauträger, entfällt die Provision für sie häufig.
Kaufnebenkosten für Wohnung und Haus im Saarland
Drei Fälle nebeneinander: Neubau direkt vom Bauträger, Bestandswohnung und Haus jeweils zum Durchschnittspreis im Saarland mit Makler.
| Position | Neubau-Wohnung 400.000 €, ohne Makler | Bestandswohnung 151.920 €, mit 3,57 % Makler | Haus 356.020 €, mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer 6,5 % | 26.000 € | 9.874 € | 23.141 € |
| Notar 1,0 bis 1,5 % | 4.000 € bis 6.000 € | 1.519 € bis 2.279 € | 3.560 € bis 5.340 € |
| Grundbuch 0,5 % | 2.000 € | 760 € | 1.780 € |
| Makler | 0 € | 5.424 € | 12.710 € |
| Summe | 32.000 € bis 34.000 € | 17.577 € bis 18.337 € | 41.191 € bis 42.971 € |
Bestands- und Hauspreis sind die Durchschnittswerte für Saarland laut ImmoScout24 (07.05.2026). Rechenweg Bestandswohnung: 9.874 € + 1.519 € + 760 € + 5.424 € = 17.577 €; mit 1,5 % Notar 18.337 €.
Der Unterschied liegt vor allem beim Makler: Beim Neubau vom Bauträger entfällt er häufig, im Bestand macht er im Saarland schnell einen Großteil der Nebenkosten aus.
Saarland: niedrige Preise, höchster Satz
Das Saarland kombiniert den Höchstsatz von 6,5 % mit niedrigen Preisen. Eine Wohnung kostet im Schnitt 151.920 €, darauf fallen 9.874 € Steuer an. Für ein Haus zu 356.020 € sind es 23.141 € und damit mehr als in Bayern, obwohl Häuser dort im Schnitt rund 190.000 € teurer sind (ImmoScout24). Gegenüber dem Nachbarn Rheinland-Pfalz zahlen Sie bei 400.000 € 6.000 € mehr.
Kapitalanlage im Saarland: was von den Nebenkosten absetzbar ist
Absetzbar sind die Kaufnebenkosten für Vermieter nicht auf einen Schlag. Sie zählen zu den Anschaffungskosten, und abgeschrieben wird nur, was auf das Gebäude entfällt.
Sie kaufen im Saarland eine neu gebaute Wohnung für 400.000 € ohne Makler; die Nebenkosten betragen 32.000 €. Annahmen: 75 % Gebäudeanteil, 3 % lineare AfA für Fertigstellung ab 2023, 42 % Grenzsteuersatz.
- AfA-relevanter Anteil: 32.000 € × 75 % = 24.000 €
- Zusätzliche AfA pro Jahr: 24.000 € × 3 % = 720 €
- Steuerwirkung pro Jahr: 720 € × 42 % = 302 €
Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld der Bank gehören dagegen zur Finanzierung und sind bei Vermietung als Werbungskosten anzusetzen (§ 9 Abs. 1 EStG). Für die Kaufpreisaufteilung brauchen Sie den Bodenrichtwert; im Saarland steht er im Portal BORIS Saarland im Geoportal Saarland (geoportal.saarland.de/article/Bodenrichtwerte). Mit dem AfA-Rechner planen Sie die Abschreibung Jahr für Jahr, mit dem Kapitalanlage-Rechner den Cashflow nach Steuern.
Zum Vergleich mit den Nachbarländern: Rheinland-Pfalz (5,0 %) und Nordrhein-Westfalen (6,5 %); alle Sätze stehen in der Übersicht der Kaufnebenkosten.
