Kaufnebenkosten Baden-Württemberg 2026 berechnen
Die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg liegen ohne Makler bei rund 6,5 bis 7,0 % des Kaufpreises, davon 5,0 % Grunderwerbsteuer. Der Rechner zeigt Ihre Summe auf den Euro.
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Kaufnebenkosten Baden-Württemberg Rechner
Kaufnebenkosten gesamt
28.000 €
7,00 % vom Kaufpreis · Gesamtinvestition 428.000 €
- Grunderwerbsteuer 5,0 %20.000 €
- Notar6.000 €
- Grundbuch2.000 €
- Makler0 €
Ländervergleich: Grunderwerbsteuer bei 400.000 €
- Baden-Württemberg20.000 € · 5,0 %
- Bayern14.000 € · 3,5 %
- Berlin24.000 € · 6,0 %
- Brandenburg26.000 € · 6,5 %
- Bremen22.000 € · 5,5 %
- Hamburg22.000 € · 5,5 %
- Hessen24.000 € · 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern24.000 € · 6,0 %
- Niedersachsen20.000 € · 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen26.000 € · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz20.000 € · 5,0 %
- Saarland26.000 € · 6,5 %
- Sachsen22.000 € · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt20.000 € · 5,0 %
- Schleswig-Holstein26.000 € · 6,5 %
- Thüringen20.000 € · 5,0 %
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte. Die genauen Gebühren ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Umfang der Beurkundung.
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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Baden-Württemberg?
Ohne Makler kostet der Kauf in Baden-Württemberg nebenbei rund 6,5 bis 7,0 % des Preises, ist ein Makler beteiligt, rund 10,07 bis 10,57 %. Eine Neubau-Wohnung für 400.000 € bringt also 26.000 € bis 28.000 € Nebenkosten mit.
- Grunderwerbsteuer. 5,0 %, bei 400.000 € also 20.000 €
- Notar. etwa 1,0 bis 1,5 %, also 4.000 € bis 6.000 €
- Grundbuch. etwa 0,5 %, also 2.000 €
- Maklerprovision. nur mit Makler, laut Baufi24 in Baden-Württemberg üblich bis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer, also 14.280 €
So entsteht die Spanne: Steuer 5,0 % plus Notar 1,0 % plus Grundbuch 0,5 % ergibt 6,5 %, mit 1,5 % Notar 7,0 %. Mit 3,57 % Provision kommen Sie auf 10,07 bis 10,57 %.
5,0 % Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg
Baden-Württemberg verlangt seit dem 05.11.2011 5,0 % Grunderwerbsteuer. Davor galt der bundeseinheitliche Satz von 3,5 %, den die Länder seit September 2006 selbst ändern dürfen; Baden-Württemberg hat ihn einmal angehoben und seitdem nicht mehr verändert (Wikipedia, Grunderwerbsteuer, mit Nachweisen der Landesgesetze).
Damit liegt Baden-Württemberg im Vergleich der 16 Länder hinter 10 teureren und vor 1 günstigeren, 4 Länder teilen den Satz. Gegenüber Bayern mit 3,5 % zahlen Sie in Baden-Württemberg bei 400.000 € Kaufpreis 6.000 € mehr.
Alle Werte als Tabelle
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg (5,0 %) |
|---|---|
| 262.240 € (Ø Wohnung Baden-Württemberg) | 13.112 € |
| 400.000 € (Neubau-Beispiel) | 20.000 € |
| 513.240 € (Ø Haus Baden-Württemberg) | 25.662 € |
Quelle der Durchschnittspreise ist ImmoScout24 (07.05.2026). Gerechnet wird Kaufpreis mal Steuersatz, der Betrag wird auf volle Euro abgerundet (§ 11 Abs. 2 GrEStG): 513.240 € × 5,0 % = 25.662 €.
Notar- und Grundbuchkosten in Baden-Württemberg
Die Gebühren für Notar und Grundbuch hängen nicht vom Bundesland ab, sondern vom Kaufpreis als Geschäftswert und vom Umfang der Arbeit; Grundlage ist bundesweit das GNotKG. Üblich sind etwa 1,0 bis 1,5 % für den Notar und 0,5 % für das Grundbuch (ImmoScout24).
Baden-Württemberg zählt laut Bundesnotarkammer zu den Ländern mit hauptberuflichen Notaren (notar.de). Anders als im benachbarten Hessen, wo Anwaltsnotare beurkunden, übt der Notar hier keinen zweiten Beruf aus. An den Gebühren ändert das nichts.
Haus zum Durchschnittspreis von 513.240 €. Notar 5.132 € bis 7.699 €, Grundbuch 2.566 €, zusammen 7.698 € bis 10.265 €. Die Grundschuld für die Bank kostet zusätzlich.
Maklerprovision in Baden-Württemberg
Eine gesetzliche Höhe gibt es nicht. Laut Baufi24 (Übersicht nach Bundesländern, aktualisiert 28.04.2026) sind in Baden-Württemberg insgesamt bis 7,14 % üblich, für den Käufer höchstens 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Für Verbraucher, die eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus kaufen, verteilen §§ 656c und 656d BGB die Provision: höchstens zur Hälfte auf den Käufer, wenn der Verkäufer den Makler beauftragt hat. Wer vom Bauträger kauft, zahlt oft gar keine.
Neubau ohne Makler, Bestand und Haus mit Makler in Baden-Württemberg
Drei Fälle nebeneinander: Neubau direkt vom Bauträger, Bestandswohnung und Haus jeweils zum Durchschnittspreis in Baden-Württemberg mit Makler.
| Position | Neubau-Wohnung 400.000 €, ohne Makler | Bestandswohnung 262.240 €, mit 3,57 % Makler | Haus 513.240 €, mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer 5,0 % | 20.000 € | 13.112 € | 25.662 € |
| Notar 1,0 bis 1,5 % | 4.000 € bis 6.000 € | 2.622 € bis 3.934 € | 5.132 € bis 7.699 € |
| Grundbuch 0,5 % | 2.000 € | 1.311 € | 2.566 € |
| Makler | 0 € | 9.362 € | 18.323 € |
| Summe | 26.000 € bis 28.000 € | 26.407 € bis 27.719 € | 51.683 € bis 54.250 € |
25.662 € Steuer + 5.132 € Notar + 2.566 € Grundbuch + 18.323 € Makler = 51.683 €, mit 1,5 % Notar 54.250 €. Die Preise sind Durchschnittswerte von ImmoScout24 (07.05.2026).
Für Kapitalanleger, die in Baden-Württemberg neu kaufen, bleibt die Grunderwerbsteuer der größte Posten; beim Kauf aus dem Bestand kommt die Provision hinzu.
Baden-Württemberg im Vergleich mit Bayern und Hessen
Die Landesgrenze macht in Baden-Württemberg einen spürbaren Unterschied. Wer zwischen Ulm und dem bayerischen Neu-Ulm sucht, zahlt bei 400.000 € Kaufpreis auf der bayerischen Seite 14.000 € statt 20.000 € Grunderwerbsteuer. Gegenüber Hessen spart der Kauf in Baden-Württemberg dagegen 4.000 €. Laut ImmoScout24 kostet eine Wohnung im Land im Schnitt 262.240 €, die Steuer darauf liegt bei 13.112 € und damit bei rund neun Monatsgehältern.
Kapitalanlage in Baden-Württemberg: was von den Nebenkosten absetzbar ist
Vermieten Sie die Wohnung, gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für den Erwerb und eine Provision zu den Anschaffungskosten. Den Gebäudeanteil schreiben Sie mit der AfA ab, der Bodenanteil bleibt ohne Abschreibung.
Neubau-Wohnung 400.000 € in Baden-Württemberg, Kaufnebenkosten ohne Makler 26.000 €, angenommener Gebäudeanteil 80 %, lineare AfA 3 % (Fertigstellung nach 2022), Grenzsteuersatz 42 %.
- AfA-relevanter Anteil: 26.000 € × 80 % = 20.800 €
- Zusätzliche AfA pro Jahr: 20.800 € × 3 % = 624 €
- Steuerwirkung pro Jahr: 624 € × 42 % = 262 €
Anders die Kosten der Grundschuld: Sie dienen der Finanzierung und sind bei Vermietung sofort als Werbungskosten abziehbar (§ 9 Abs. 1 EStG). Den Gebäudeanteil ermitteln Sie mit dem Rechner zur Kaufpreisaufteilung; den Bodenrichtwert dafür finden Sie in Baden-Württemberg im Portal BORIS-BW: gutachterausschuesse-bw.de/borisbw. Die Abschreibung je Jahr zeigt der AfA-Rechner, Cashflow und Steuer über die Haltedauer der Kapitalanlage-Rechner.
Nebenan gelten andere Sätze: Bayern 3,5 %, Hessen 6,0 %. Alle 16 Länder vergleicht die Kaufnebenkosten-Übersicht.
