Kaufnebenkosten Brandenburg 2026 berechnen
Die Kaufnebenkosten in Brandenburg liegen ohne Makler bei rund 8,0 bis 8,5 % des Kaufpreises, davon 6,5 % Grunderwerbsteuer. Der Rechner zeigt Ihre Summe auf den Euro.
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Kaufnebenkosten Brandenburg Rechner
Kaufnebenkosten gesamt
34.000 €
8,50 % vom Kaufpreis · Gesamtinvestition 434.000 €
- Grunderwerbsteuer 6,5 %26.000 €
- Notar6.000 €
- Grundbuch2.000 €
- Makler0 €
Ländervergleich: Grunderwerbsteuer bei 400.000 €
- Baden-Württemberg20.000 € · 5,0 %
- Bayern14.000 € · 3,5 %
- Berlin24.000 € · 6,0 %
- Brandenburg26.000 € · 6,5 %
- Bremen22.000 € · 5,5 %
- Hamburg22.000 € · 5,5 %
- Hessen24.000 € · 6,0 %
- Mecklenburg-Vorpommern24.000 € · 6,0 %
- Niedersachsen20.000 € · 5,0 %
- Nordrhein-Westfalen26.000 € · 6,5 %
- Rheinland-Pfalz20.000 € · 5,0 %
- Saarland26.000 € · 6,5 %
- Sachsen22.000 € · 5,5 %
- Sachsen-Anhalt20.000 € · 5,0 %
- Schleswig-Holstein26.000 € · 6,5 %
- Thüringen20.000 € · 5,0 %
Notar- und Grundbuchkosten sind Richtwerte. Die genauen Gebühren ergeben sich aus dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) und dem Umfang der Beurkundung.
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Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Brandenburg?
Wer in Brandenburg kauft, zahlt zusätzlich zum Kaufpreis ohne Makler etwa 8,0 bis 8,5 %, mit Makler etwa 11,57 bis 12,07 %. Im Beispiel mit 400.000 € Kaufpreis ergibt das ohne Makler 32.000 € bis 34.000 €.
- Grunderwerbsteuer. 6,5 %, bei 400.000 € also 26.000 €
- Notar. etwa 1,0 bis 1,5 %, also 4.000 € bis 6.000 €
- Grundbuch. etwa 0,5 %, also 2.000 €
- Maklerprovision. nur mit Makler, laut Baufi24 in Brandenburg üblich bis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer für den Käufer, also 14.280 €
So entsteht die Spanne: Steuer 6,5 % plus Notar 1,0 % plus Grundbuch 0,5 % ergibt 8,0 %, mit 1,5 % Notar 8,5 %. Mit 3,57 % Provision kommen Sie auf 11,57 bis 12,07 %.
Grunderwerbsteuer in Brandenburg: 6,5 % seit 2015
Brandenburg erhöhte zum 01.01.2011 von 3,5 auf 5,0 % und zum 01.07.2015 auf 6,5 % (Wikipedia, Grunderwerbsteuer). Damit gehört das Land seit 2015 zur Spitzengruppe.
Mit 6,5 % gehört Brandenburg zu den vier Ländern mit dem höchsten Satz. Der Abstand zu Bayern beträgt bei 400.000 € genau 12.000 €.
Alle Werte als Tabelle
| Kaufpreis | Grunderwerbsteuer Brandenburg (6,5 %) |
|---|---|
| 194.560 € (Ø Wohnung Brandenburg) | 12.646 € |
| 400.000 € (Neubau-Beispiel) | 26.000 € |
| 386.680 € (Ø Haus Brandenburg) | 25.134 € |
Die Durchschnittspreise für eine 70-m²-Wohnung und ein Einfamilienhaus stammen aus der ImmoScout24-Medieninformation vom 07.05.2026. Die Steuer ist der Kaufpreis mal 6,5 %, abgerundet auf volle Euro nach § 11 Abs. 2 GrEStG.
Die Steuer wird einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig (§ 15 GrEStG); erst danach erteilt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung im Grundbuch.
Notar- und Grundbuchkosten in Brandenburg
Die Gebühren für Notar und Grundbuch hängen nicht vom Bundesland ab, sondern vom Kaufpreis als Geschäftswert und vom Umfang der Arbeit; Grundlage ist bundesweit das GNotKG. Grob gerechnet: Notar 1,0 bis 1,5 %, Grundbuch 0,5 % des Kaufpreises (ImmoScout24).
Brandenburg gehört laut Bundesnotarkammer zu den Ländern des hauptberuflichen Notariats: Der Notar ist ausschließlich Notar (notar.de). Die Gebühren sind dieselben wie bei einem Anwaltsnotar.
Wohnung zum Brandenburg-Durchschnittspreis von 194.560 €. Notar 1.946 € bis 2.918 €, Grundbuch 973 €, zusammen 2.919 € bis 3.891 €. Finanzieren Sie, kommen Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld hinzu.
Maklerprovision Brandenburg 2026
Was ein Makler in Brandenburg verlangt, regelt kein Gesetz. Baufi24 nennt in seiner Länderübersicht vom 28.04.2026 bis 7,14 % insgesamt und für Käufer bis 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer.
Seit Dezember 2020 dürfen Käufer einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses höchstens die Hälfte der Provision tragen, wenn sie den Makler nicht selbst beauftragt haben (§ 656d BGB). Kaufen Kapitalanleger direkt beim Bauträger, entfällt die Provision für sie häufig.
Rechenbeispiele Brandenburg: Neubau, Wohnung und Haus
Drei Fälle nebeneinander: Neubau direkt vom Bauträger, Bestandswohnung und Haus jeweils zum Durchschnittspreis in Brandenburg mit Makler.
| Position | Neubau-Wohnung 400.000 €, ohne Makler | Bestandswohnung 194.560 €, mit 3,57 % Makler | Haus 386.680 €, mit 3,57 % Makler |
|---|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer 6,5 % | 26.000 € | 12.646 € | 25.134 € |
| Notar 1,0 bis 1,5 % | 4.000 € bis 6.000 € | 1.946 € bis 2.918 € | 3.867 € bis 5.800 € |
| Grundbuch 0,5 % | 2.000 € | 973 € | 1.933 € |
| Makler | 0 € | 6.946 € | 13.804 € |
| Summe | 32.000 € bis 34.000 € | 22.511 € bis 23.483 € | 44.738 € bis 46.671 € |
Beim Haus zum Durchschnittspreis von 386.680 € machen Steuer und Provision zusammen 38.938 € aus, Notar und Grundbuch kommen mit 5.800 € bis 7.733 € hinzu. Preisbasis: ImmoScout24, 07.05.2026.
Für Kapitalanleger, die in Brandenburg neu kaufen, bleibt die Grunderwerbsteuer der größte Posten; beim Kauf aus dem Bestand kommt die Provision hinzu.
Brandenburg am Berliner Stadtrand
Mit 6,5 % teilt sich Brandenburg den Höchstsatz mit Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein. Wer am Berliner Stadtrand kauft, zahlt bei 400.000 € in Brandenburg 26.000 €, in Berlin 24.000 €. Im Landesschnitt ist die Last trotzdem niedriger als in der Hauptstadt: Auf die Durchschnittswohnung zu 194.560 € fallen 12.646 € an, das sind laut ImmoScout24 rund neun Monatsgehälter.
Kapitalanlage in Brandenburg: was von den Nebenkosten absetzbar ist
Vermieten Sie die Wohnung, gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten für den Erwerb und eine Provision zu den Anschaffungskosten. Den Gebäudeanteil schreiben Sie mit der AfA ab, der Bodenanteil bleibt ohne Abschreibung.
Neubau-Wohnung 400.000 € in Brandenburg, Kaufnebenkosten ohne Makler 32.000 €, angenommener Gebäudeanteil 75 %, lineare AfA 3 % (Fertigstellung nach 2022), Grenzsteuersatz 42 %.
- AfA-relevanter Anteil: 32.000 € × 75 % = 24.000 €
- Zusätzliche AfA pro Jahr: 24.000 € × 3 % = 720 €
- Steuerwirkung pro Jahr: 720 € × 42 % = 302 €
Sofort abziehbar sind dagegen die Notar- und Grundbuchkosten für die Grundschuld, weil sie zur Finanzierung gehören (Werbungskosten, § 9 Abs. 1 EStG). Wie hoch der Gebäudeanteil wirklich ist, zeigt die Kaufpreisaufteilung mit dem Bodenrichtwert aus BORIS Land Brandenburg: boris-brandenburg.de. Die Abschreibung je Jahr zeigt der AfA-Rechner, Cashflow und Steuer über die Haltedauer der Kapitalanlage-Rechner.
Zum Vergleich mit den Nachbarländern: Berlin (6,0 %) und Sachsen (5,5 %); alle Sätze stehen in der Übersicht der Kaufnebenkosten.
