Investavio oder Finance Estate?

Investavio verlangt laut Preisliste keine feste Gebühr. Bezahlt wird bei einem Verkauf, und zwar von zwei Seiten: vom Produktgeber und vom Hauptvertrieb.

Posten
Monatsgebühr und Einrichtung	Keine
Umfang	Unbegrenzt Projekte, Einheiten, Dokumente und Nutzer
Produktgeber (Bauträger)	0,075 % vom Abgabepreis je Verkauf
Hauptvertrieb	0,075 % vom Endverkaufspreis je Verkauf
Untervertriebe	Keine Kosten
Laufzeit	Laut AGB unbefristet, Kündigung mit 30 Tagen zum Monatsende

Rechenbeispiel: Eine Wohnung mit 320.000 € Abgabepreis wird für 338.900 € an den Käufer verkauft. Der Bauträger zahlt 0,075 % von 320.000 €, also 240,00 €, der Hauptvertrieb 0,075 % von 338.900 €, also 254,18 €. Grundlage sind die Sätze der Preisliste.

Zum Vergleich Finance Estate laut Preisseite: Bauträger Premium 420 € im Monat mit 8 Benutzern, Immobilienvertriebe Premium 60 € und Maklervertriebe Premium 80 € im Monat, ohne Provision je Verkauf, monatlich kündbar. Details auf der Preisseite.

Marktplatz oder eigener Vertrieb

Investavio ist offen angelegt: Bauträger stellen Produkte ein, Vertriebe finden sie über die Objektsuche, Untervertriebe arbeiten ohne eigene Kosten mit. Wer was sieht, regeln die Freigaberegeln. Finance Estate ist kein Marktplatz. Sie arbeiten mit Ihren eigenen Vertrieben, geben Projekte gezielt frei und sehen den Stand jeder Einheit im Live-Vertriebsmonitoring.

Berechnung für den Kapitalanleger

Beide Anbieter rechnen für den Anleger. Investavio beschreibt einen ausführlichen Anlegerrechner: Cashflow vor und nach Steuer, Sonder-AfA nach § 7i, § 7h und § 7b, Solidaritätszuschlag und Kirchensteuer, Zinsbindung, Anschlusszins, Sondertilgung, Leerstand und ein Exit-Szenario mit Spekulationssteuer und IRR bis 30 Jahre. Finance Estate berechnet aus den Objektunterlagen Mietpreis, Steuererstattung, Zinsen, Tilgung, laufende Kosten und Abschreibung und erstellt daraus eine Investitionsübersicht mit Cashflow- und Renditeprognose. Mehr dazu auf der Seite Steuer- und Investitionsberechnung.

Selbstauskunft, Finanzierung und Signatur

Auf investavio.de endet der beschriebene Ablauf mit Reservierung und Verkaufsbestätigung. Selbstauskunft, Kreditvoranfrage, E-Signatur und Käuferportal haben wir dort nicht gefunden. In Finance Estate füllt der Käufer die Selbstauskunft digital aus, die Kreditvoranfrage geht aus dem Vorgang an die Finanzierungspartner, die Reservierung wird über Insign digital unterschrieben. Wie das abläuft, zeigt die Seite Finanzierung.

Zwei Ansätze: Marktplatz mit Rechner oder Verkauf bis zum Notar

Offener Marktplatz für Kapitalanlage-Immobilien

Bauträger legen Produkte an, auch per Import einer Investagon-CSV, und legen mit Freigaberegeln fest, wer sie sieht: frei, nach Kontaktaufnahme oder selektiv. Vertriebe suchen Objekte mit Filtern, führen Favoriten und eine Vertriebsliste, präsentieren über einen Kundenlink mit Passwort und Ablaufdatum und rechnen mit dem Anlegerrechner. Reservierungen haben ein Ablaufdatum, den Verkauf bestätigt der Produktgeber.

finance estateVom Lead bis zum Notartermin in einer Plattform

Finance Estate bildet den Verkauf je Einheit in sieben Schritten ab: Leadeingang, Immobilienberechnung, Selbstauskunft, Finanzierung, Kaufvertragsentwurf (KVE), Kreditvertrag, Notartermin. Steuer- und Investitionsberechnung, digitale Selbstauskunft und Kreditvoranfrage bei Finanzierungspartnern laufen im selben Vorgang. Reservierungen werden über Insign digital unterschrieben.

Investavio und Finance Estate lösen zum Teil verschiedene Aufgaben. Wer über den Marktplatz Produkte oder Vertriebe findet, kann Beratung, Selbstauskunft, Finanzierung und Notartermin in Finance Estate führen. Eine Schnittstelle zwischen beiden beschreiben weder Investavio noch Finance Estate; Einheiten und Status pflegen Sie dann in zwei Systemen. So gehen Sie vor:

1. 1
   Ablauf aufteilen

   Festlegen, ab welchem Schritt ein Verkauf in Finance Estate weiterläuft, etwa ab der Reservierung.

2. 2
   Kosten gegenüberstellen

   Provision je Verkauf bei Investavio und Monatspreis bei Finance Estate für Ihr erwartetes Volumen nebeneinanderlegen.

3. 3
   Mit einem Projekt starten

   Ein Projekt vollständig über Finance Estate führen, von der Berechnung bis zum Notartermin.

4. 4
   Kündigung im Blick behalten

   Investavio ist laut AGB mit 30 Tagen zum Monatsende kündbar, Finance Estate monatlich.